FII tomba 12%, dividendos, venda de ativo e 2023 no negativo; o que movimentou os fundos imobiliários hoje

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 buscou fôlego ao longo do pregão e fechou em alta de 0,47% nesta terça-feira (31), aos 2.821 pontos, no maior volume de negócios desde o dia 16.

O dia foi marcado pelo tombo do fundo Versalhes Recebíveis (VSLH11), de 12,67% ao fim do pregão, chegando a recuar mais de 17% no início dos negócios e a registrar leilão da cota em alguns momentos do dia. Foi a maior queda diária do fundo desde a sua oferta pública inicial de ações (IPO), em 2021.

O VSLH11 engatou a quinta queda seguida, mas exibe uma desvalorização mais intensa desde ontem, de mais de 16%.

Segundo o analista de real estate da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo, o forte recuo deu-se em “efeito manada” iniciado, provavelmente, após o FII comentar em relatório gerencial de dezembro de 2022, publicado na quinta-feira (26), que todas as suas operações encontravam-se adimplentes perante a totalidade das suas obrigações.

Porém, a gestão do fundo aprovou a redução da antecipação da distribuição de resultado contábil acumulado.

“Tal decisão reflete a necessidade pontual de manutenção da reserva de lucro caixa acumulada, para mitigar o risco de sua não reposição via resultado caixa positivo futuro”, informou o VSLH11 no documento enviado ao mercado.

“Há um descasamento relevante entre lucro caixa e lucro contábil acumulado. Daí, a gestora decidiu por ser mais conservadora na distribuição de proventos”, acrescenta o analista.

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O FII que exibiu a segunda maior queda foi o Tordesilhas EI (TORD11), de 4,17%. Em contrapartida, RBR Private Crédito (RBRY11) e Bluemacaw Logística (BLMG11) registraram as maiores altas na sessão, de 4,32% e 4,12%, respectivamente.

Fundos imobiliários derrapam no mês

Apesar da alta de hoje, o Ifix encerra janeiro com perdas de 1,60% puxado pela forte desvalorização dos fundos Tordesilhas EI, de 24,63%, e do Versalhes Recebíveis, de 22,06%.

Por outro lado, os FIIs Banestes Recebíveis (BCRI11), Riza Akin (RZAK11) e Barigui Rendimentos (BARI11) fecharam o primeiro mês de 2023 com avanços de 5,28%, 5,26% e de 5,18%, respectivamente.

FII pode receber uma bolada com acordo de venda de imóvel e anuncia dividendos

O fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11) fez acordo para vender o centro de distribuição Cachoeirinha, ativo localizado no Rio Grande do Sul, por R$ 100 milhões. Segundo o fundo, o valor representa uma taxa de capitalização anual de 7,6%.

O VILG11 destaca que para a venda do imóvel ser concluída será necessária a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), cujo pedido foi protocolado ontem (30).

Além disso, o Vinci informou que pagará dividendos equivalente a R$ 0,67 por cota em 14 de fevereiro aos detentores de cotas nesta terça-feira.