Ibovespa FII HGBS11 vende participação no Jardim Sul e fortalece caixa; IFIX atinge nova máxima histórica
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O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a venda de 10% de participação no Shopping Jardim Sul, em São Paulo (SP), por R$ 63 milhões.
Segundo o comunicado, a taxa de capitalização (cap rate) da transação foi de 7,7%, considerando o desempenho operacional dos últimos 12 meses, e o valor da operação ficou 5,9% acima do último laudo de avaliação do ativo.
A venda resultou em um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota, que será refletido no resultado do caixa de setembro. No entanto, de acordo com a administradora Hedge Investments, o ganho não altera o guidance (projeção) de rendimentos.
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A operação marca a entrada da Ancar Ivanhoe, uma das maiores companhias de shopping centers do país, como sócia e coadministradora do empreendimento.
Com mais de 50 anos de atuação e presença em mais de 20 shoppings, a empresa assume papel estratégico na gestão do Jardim Sul, em parceria com a Hedge.
A expectativa é que a aliança traga ganhos operacionais e comerciais, incluindo redução nas despesas com taxas de administração, além de reforçar a competitividade e o potencial de valorização do ativo no longo prazo.
Com a conclusão da venda, o valor patrimonial da cota do HGBS11 terá um acréscimo de 1%, segundo a gestora.
Veja como fica a carteira de investimentos do fundo, considerando a operação:
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, encerrou a terça-feira (16) em nova máxima histórica, a terceira consecutiva, ao atingir 3.556,90 pontos, com avanço de 0,28%.
Com isso, o indicador acumula valorização de 2,32% em setembro e alta de 14,14% neste ano.
O desempenho positivo reflete o maior apetite por risco diante da expectativa de corte nos juros dos Estados Unidos, em decisão que será anunciada nesta quarta-feira (17) pelo Federal Reserve (Fed).
No cenário doméstico, seguem no radar as projeções de médio e longo prazo para queda da Selic, em meio ao controle inflacionário. Ainda hoje (17), o Comitê de Política Monetária (Copom) divulgará sua decisão sobre a taxa básica de juros.
A projeção é de que o Banco Central mantenha a Selic em 15% ao ano, mas sinalize espaço para futura flexibilização.
Destaques do último pregão
O FII AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as altas da sessão, com valorização de +2,78%. Logo atrás, o XP Selection FOF (XPSF11) avançou 2,59%, seguido pelo RBR Properties (RBRP11), que subiu 2,55%.
| Ticker | Último (R$) | Variação (%) |
|---|---|---|
| CACR11 | 81,30 | +2,78% |
| XPSF11 | 6,33 | +2,59% |
| RBRP11 | 51,49 | +2,55% |
| HSML11 | 86,50 | +2,06% |
| ITRI11 | 79,36 | +2,03% |
Na outra ponta, o JS Ativos Financeiros (JSAF11) registrou a maior baixa da sessão, com recuo de -1,41%. Na sequência, o Rio Bravo FOF (RBFF11) caiu -1,10%, enquanto o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) encerrou em queda de -0,85%.
| Ticker | Último (R$) | Variação (%) |
|---|---|---|
| JSAF11 | 7,68 | -1,41% |
| RBFF11 | 50,47 | -1,10% |
| RCRB11 | 125,10 | -0,85% |
| KNCR11 | 106,01 | -0,81% |
| RZTR11 | 92,81 | -0,74% |
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