FII GARE11 vende 10 lojas do Grupo Mateus e Pão de Açúcar; veja lucro estimado por cota

FII GARE11 vende 10 lojas do Grupo Mateus e Pão de Açúcar; veja lucro estimado por cota (Imagem: Canva)

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O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou a assinatura de um contrato vinculante para a venda de 10 lojas do seu portfólio atualmente locadas pelo Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3).

Segundo fato relevante, o valor total da transação é de R$ 485,5 milhões, que serão pagos de forma parcelada: a primeira parte será no ato da lavratura das escrituras e o saldo restante dividido em até 60 meses.

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Com a conclusão da operação, o fundo prevê:

• Redução de R$ 360 milhões em alavancagem;
• Lucro bruto estimado de R$ 156 milhões (aproximadamente R$ 1,06 por cota);
• Reforço em suas disponibilidades de cerca de R$ 131 milhões.

Além disso, com a venda, o GARE11 estima uma taxa interna de retorno (TIR) anual de 23%, equivalente a IPCA +18% ao ano.

De acordo com a gestora Guardian, a negociação reforça a estratégia do FII de controle da alavancagem e administração ativa do portfólio, garantindo um “colchão” de liquidez para os cotistas.