FGTS Futuro: Cury (CURY3), Direcional (DIRR3) e Plano&Plano (PLPL3) serão as mais beneficiadas, afirma XP

O FGTS Futuro pode impulsionar as vendas sobre oferta (VSO) das construtoras de imóveis de baixa renda, como Cury Construtora (CURY3), Direcional Engenharia (DIRR3) e Plano&Plano (PLPL3), expostas à Faixa 3 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).

De acordo com a XP Investimentos, a revisão das faixas de renda do MCMV e os ajustes do salário mínimo em 2024 tornam o cenário possível.

No relatório — assinado por Ygor Altero, head de Real Estate, e Ruan Argenton, analista de Real Estate –, a mudança no FGTS Futuro poderia aumentar o número de beneficiários qualificados para financiamento imobiliário dentro da Faixa 1 (famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640,00) do MCMV.

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A Faixa 3 do programa, com renda familiar entre R$ 8.000,01 e R$ 8.558,00, seria beneficiada com uma revisão potencial dos tetos das taxas de juros, agora mais baixas, gerando impactos positivos na demanda do programa e aumentando o mercado endereçável para unidades no limite superior de preço do MCMV.

A Construtora Tenda (TEND3) poderia ser a mais beneficiada, com o aumento de beneficiários qualificados para financiamento dentro da Faixa 1 do programa. Isso porque a empresa tem uma alta exposição à faixa, as vendas para o setor representaram 59% do total no 3T23, e os potenciais benefícios da medida poderiam reforçar as diretrizes da empresa, aumentando o índice de capital de giro empregado.

Entenda o FGTS Futuro

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo e Serviço) Futuro é uma modalidade que deve ser usada por beneficiários do programa Minha Casa Minha Vida para que o público alcance a casa própria, amortizando ou abatendo as prestações de imóveis financiados pelo MCMV, ao utilizar parte do saldo futuro para o financiamento.

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De acordo com o relatório, as discussões sobre o FGTS Futuro estão em um “ambiente melhor para ser aprovado, dado uma forte base legal (foi incluído na lei do FGTS) e o sistema operacional da Caixa Econômica Federal (CEF) no caminho certo para ser implementado”. A medida deve começar a valer em março deste ano.