Existem três fundos no setor de shoppings descontados no mercado, avalia Necton
Diante da ineficiência dos mercados, existem distorções entre avaliações de ativos em relação ao valor intrínseco, seja das empresas, seja dos fundos imobiliários.
Neste sentido, o múltiplo P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial) existe para medir as distorções existentes.
O indicador avalia a diferença entre o valor contábil de todos os ativos do fundo imobiliário e quanto o mercado avalia o mesmo.
Subavaliados
Como resultado, a Necton publicou estudo com os fundos imobiliários de shoppings com maior desconto em relação ao valor patrimonial.
Despontando em primeiro lugar, o fundo RB Capital General Shopping Sulacap (RBGS11) aparece como o mais descontado, com relação P/VPA de 0,625 vez.
Completando o pódio, os fundos Vida Nova (FIVN11) e General Shopping Ativo e Renda (FIGS11) apresentam múltiplos de 0,666 vez e 0,965 vez – respectivamente.
As relações possuem como base a cotação de fechamento desta sexta-feira (17).
Veja lista com múltiplos P/VPA de shoppings:
| Código | Nome | Valor Patrimonial | Valor de Mercado | P/VPA |
|---|---|---|---|---|
| RBGS11 | RB Capital General Shopping Sulacap | 99,4 | 62,14 | 0,6251 |
| FIVN11 | Vida Nova | 9,3 | 6,2 | 0,6666 |
| FIGS11 | General Shopping Ativo e Renda | 93,7 | 90,46 | 0,9654 |
| SCPF11 | SCP | 11,3 | 13,4 | 1,1858 |
| FVPQ11 | Via Parque Shopping | 187,7 | 223,1 | 1,1885 |
| FLRP11 | Floripa Shopping | 1386,2 | 1.649,99 | 1,1902 |
| JRDM11 | Shopping Jardim Sul | 85 | 105 | 1,2352 |
| MAXR11 | Max Retail | 1867,3 | 2.448,87 | 1,3114 |
| MALL11 | Malls Brasil Plural | 95,9 | 126,49 | 1,3189 |
| HGBS11 | CSHG Brasil Shopping | 221,9 | 294,3 | 1,3262 |
| PQDP11 | Parque Dom Pedro Shopping Center | 2768,8 | 3.721,00 | 1,3439 |
| XPML11 | XP Malls | 104,2 | 143,01 | 1,3724 |
| SHPH11 | Shopping Pátio Higienópolis | 711,2 | 983,53 | 1,3829 |