Exclusivo: Plataforma lança fundo de investimento em leilão de imóveis e prevê ganhos de 19%

Um fundo de investimento com aportes a partir de R$ 20 mil para comprar imóveis de alto padrão disponíveis em leilões. Essa é a proposta do fundo lançado pela Osten Invest e que está em fase de captação de recursos.

A plataforma de crowdfunding, que pertence à Osten Moove – startup de inovação e tecnologia -, quer levantar R$ 2,4 milhões em um mês para viabilizar investimentos em imóveis de R$ 4 milhões. Porém, com valores 50% abaixo do valor de mercado.

O, na verdade, microfundo já captou pouco mais de R$ 1 milhão e promete rentabilidade de 19,18% ao ano ou de 1,47% ao mês para o capital investido.

O CEO da Osten Invest, Diego Scalvi, comenta que, para essa rodada, a ideia é trazer uma nova classe de investimentos alternativos, como o de leilões judiciais e extrajudiciais. Segundo ele, a modalidade estava mais restrita para investidores.

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“Nossa proposta como plataforma de investimentos alternativos é levar aos investidores oportunidades em diferentes segmentos de mercado. Sempre buscando bons empreendedores”, diz.

Por que investir em imóveis de alto padrão?

Contudo, tal fundo tem foco em imóveis localizados em condomínios fechados, com espaços amplos que variam de 300 a 400 metros quadrados e tenham entre três e cinco quartos.

“Nosso foco é em empreendimentos de alto padrão porque observamos um gap de mercado, com pouca concorrência, poucas negociações e margens de lucro maiores. Com a captação de recursos, ainda dividimos os riscos e os lucros”, explica o sócio do projeto, Thiago Lazarim Inaoka.

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Esse fundo de investimentos estabelece que as operações sejam lastreadas em ativos reais, o que proporciona um nível adicional de segurança.

Os ativos são precificados significativamente abaixo do valor de mercado, com descontos entre 40% e 60%. Além disso, oferecem a possibilidade de retornos substanciais, respaldados por uma margem de segurança consiste, diz a Osten.

O ciclo de investimento previsto é de 12 a 18 meses e abrange seleção de imóveis, arremate, posse, reforma, venda e distribuição do pagamento.

Inaoka acrescenta que o mercado de leilão de imóveis movimenta mais de R$ 50 bilhões ao ano no Brasil, sendo acessível a qualquer pessoa física. Mas que ainda enfrenta desafios e riscos que acabam afastando a grande maioria dos investidores.