Este fundo imobiliário é o mais “barato” dentre os nossos favoritos, diz Santander

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09 jan 2020, 12:48 - atualizado em 10 jan 2020, 14:09

Empreendimento Tower Bridge aparece como mais recente aquisição do fundo (Imagem: Tishman Speyer)

A expansão dos investimentos em fundos imobiliários é evidente, seja pelo maior número de pessoas com recursos nesta modalidade, seja pela maior popularidade ganha no último ano através das novas emissões e do fim de retornos polpudos na renda fixa.

De forma simples, os fundos imobiliários funcionam como uma grande “vaquinha” em que os investidores juntam recursos para comprar imóveis.

Quem decide qual imóvel comprar ou vender é o gestor do fundo, responsável por avaliar as melhores oportunidades dentro do mercado imobiliário.

Valor em foco

Neste cenário, o Santander publicou suas recomendações prediletas dos fundos imobiliários em janeiro, listando seis ativos favoritos para o primeiro mês do ano.

Dentre o sexteto, existe um que está mais “barato” segundo a métrica P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial): o JS Real Estate Multigestão (JSRE11), com relação de 1,13 vez – conforme o último fechamento.

Métrica P/VPA avalia distorções de mercado na avaliação (Imagem: Unsplash/@rodrigomouradesign)

O múltiplo mede quanto o mercado avalia o fundo imobiliário neste momento em relação a seu patrimônio contábil, ou seja, qual o prêmio existente entre o valor percebido e o valor concreto.

Híbrido

O JS Real Estate Multigestão é um fundo híbrido, investe em imóveis concretos e em ativos financeiros do mercado imobiliário. O Safra é responsável pela gestão.

Movimento positivo

A última aquisição do fundo imobiliário foi o empreendimento “Tower Bridge”, por R$ 1,055 bilhão.

Para Felipe Vaz, analista do Santander, a operação foi interessante. “Considero positivo o movimento feito pela gestão, que têm uma oportunidade de incluir no portfólio um imóvel de excelente padrão e localização”, aponta.