Ibovespa Empresa de Lemann, Telles e Sicupira embolsa quase R$ 1 bi com venda de imóveis; veja detalhes
A São Carlos (SCAR3), controlada pelo trio de acionistas da 3G Capital, Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Beto Sicupira, embolsou R$ 865 milhões com a venda de quatro imóveis corporativos em São Paulo e Rio de Janeiro para um fundo imobiliário, mostra documento enviado ao mercado nesta terça-feira (19).
Segundo o fato relevante, foram vendidos:
- Edifícios Centro Empresarial Botafogo, no Rio de Janeiro;
- Morumbi Office Tower, em São Paulo;
- Corporate Plaza, em São Paulo e
- Al. Santos, também na capital paulista
Ao todo, o portfólio possui 58.875 m² de área bruta locável.
A liquidação financeira da transação se dará da seguinte forma:
- 42,5% na primeira parcela na assinatura da escritura de compra e venda;
- 9,0% na segunda parcela em até 12 meses, contados da escritura, corrigido pelo IPCA; e
- 48,5% na parcela final em até 24 meses, a partir da Escritura, também corrigido pelo IPCA.
O cap rate da venda é de 7,4%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes. Com a venda, a Taxa Interna de Retorno (TIR) real após impostos do portfólio será de 27,3% ao ano. O valor da transação é 14,6% abaixo do NAV (Net Asset Value).
“Ressalta-se que a efetivação da operação está sujeita à superação de condições precedentes usuais neste tipo
de transação”, coloca.
Veja o documento:
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