Em transição, fundo imobiliário vende ativo para reduzir dívidas; Índice busca novos recordes

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre a semana com sinal positivo, a caminho de renovar novas máximas históricas.

Com isso, por volta das 12h15 (de Brasília), o Ifix subia 0,19% nesta segunda-feira (19), aos 3.356 pontos, praticamente no patamar recorde (de 3.358 pontos).

Entre os mais de 100 FIIs listados, o RBR Logística (RBRL11) liderava as altas, de 1%.

Por outro lado, o Hectare CE (HCTR11) tinha a maior queda do dia, também de 1%, mantendo a sequência negativas, de seis recuos seguidos.

O fundo encerrou a semana anterior com desvalorização de 5,4%, a quarta seguida de perdas. Diante disso, amplia as perdas no mês para perto de 10%.

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Após mudanças, fundo imobiliário vende imóvel por uma bolada

O fundo imobiliário Guardian Logística, que recentemente alterou o seu código de negociação (ticker) de GALG11 para GARE11, informou ao mercado que vendeu um imóvel em Salvador (BA), por R$ 280 milhões.

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Em comunicado, o FII explica que receberá R$ 132 milhões à vista. Depois, receberá mais duas parcelas, sendo a primeira de R$ 28 milhões em até seis meses. Enquanto a segunda será paga em até dois anos após o pagamento do valor à vista, no valor de R$ 120 milhões.

O GARE11 destaca que deverá finalizar a venda até sexta-feira (23). Além disso, calcula que terá lucro bruto de R$ 71 milhões. Enquanto o líquido deverá ser de R$ 51 milhões, ou R$ 0,40 por cota. A operação tem taxa interna de retorno (TIR) de 23% ao ano.

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Desta forma, o fundo imobiliário estima reduzir seu passivo atual em R$ 110,5 milhões e a taxa de alavancagem para próximo de 23,7%.

O empreendimento, de quase 35,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e conhecido como ativo BRF Salvador, está atualmente locado para a BRF Foods.

Lembrando que, após a mudança de ticker, o FII mudará o nome para Guardian Real Estate até o fim deste mês.

O sócio da Guardian Gestora, Pedro Klüppel, comenta que a evolução de GALG11 para GARE11 é resultado de vários estudos sobre o mercado de fundos imobiliários e consequência natural do desempenho robusto do produto.

*As cotações citadas são do site Investing.com