É hora de comprar ações da Iguatemi (IGTI11) após números recordes e incertezas com shoppings?

As ações da Iguatemi (IGTI11) pouco reagem aos números recordes apresentados ontem à noite (12) em sua prévia operacional, exibindo queda em linha com o desempenho negativo do índice Ibovespa, que recua no pregão desta sexta-feira (13).

Por volta das 13h10 (de Brasília), os papéis recuavam 2,3%, negociado perto de R$ 18,20. Ainda no setor, Multiplan (MULT3) e Aliansce Sonae (ALSO3) também caíam 1,6% e 1,2%, respectivamente.

A equipe de real estate do Itaú BBA pondera que, embora os números do quarto trimestre de 2022 sejam saudáveis, eles sugerem uma desaceleração em relação ao terceiro trimestre. Segundo eles, a reação do mercado é um pouco neutra, uma vez que o nível de vendas já era um pouco esperado após a prévia divulgada pela Multiplan na semana passada.

“Contudo, observamos que os investidores têm adotado uma postura mais cautelosa em relação ao setor, dada a falta de visibilidade do cenário macroeconômico”, avaliam, destacando que reiteram a preferência por ações de empresas com portfólio mais exposto ao segmento de alta renda. No caso, Iguatemi e Multiplan.

Crise da pandemia fica no passado

O analista de real estate da Empiricus Research, Caio Araujo, avalia que a Iguatemi mostrou que seus números ficaram em linha com a forte recuperação registrada no segmento de shoppings. Sobretudo, exibindo resultados consistentes de crescimento ante o quarto trimestre de 2021 e de 2019, antes da pandemia de covid-19.

“A companhia registrou forte crescimento das vendas quando comparamos aos trimestres anteriores, mesmo com fatores exógenos como eleições e Copa do Mundo, que reduziram o fluxo de pessoas nos shoppings. O resultado consolidado ilustra o bom desempenho dos seus ativos no Natal, principalmente”, avalia.

Araujo ressalta que, diante da recente queda das ações de shoppings, influenciada pelo maior estresse na curva de juros, os papéis de IGTI11 estão atrativas e as perspectivas são favoráveis para este ano para vendas e reajuste de aluguéis nos próximos trimestres.

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Iguatemi tem portfólio para atravessar incertezas

Para o head de real estate da XP, Ygor Altero, a companhia mostrou forte desempenho de vendas em todas as frentes, o que deixa espaço para crescimento significativo da receita de locação no quarto trimestre do ano passado. “Continuamos com uma perspectiva positiva para Iguatemi em relação ao aumento da receita de locação, mantendo tanto o custo de ocupação quanto a inadimplência líquida sob controle”, diz.

A equipe do BTG Pactual reitera a visão positiva sobre Iguatemi após os números da prévia, visto que seu portfólio de shoppings premium está bem posicionado para enfrentar cenários macroeconômicos mais difíceis.

A empresa deverá divulgar seu balanço financeiro do quarto trimestre e do consolidado de 2022 em 28 de fevereiro, após o encerramento do pregão.