Vai morar sozinho? Veja quais fatores considerar e quais são os imóveis mais indicados

Sair da casa dos pais, ou de um casamento, se mudar para uma outra cidade ou outro bairro, se sentir mais independente ou ter mais privacidade: são muitos os motivos que levam as pessoas a quererem morar sozinhas. 

Segundo o Censo QuintoAndar, realizado em parceria com o Datafolha, uma em cada três pessoas no Brasil pretende se mudar de casa nos próximos anos. E entre as principais razões para a mudança, está o desejo de morar sozinho. 

Nesse momento, surge o desafio: como escolher o imóvel ideal? É importante compreender suas prioridades quanto a cada um dos principais fatores que envolve a busca de um novo lar:

1) Custos

O primeiro passo é ter clareza sobre o quanto você pode e está disposto a investir. Seja para comprar ou alugar um imóvel, os custos vão além do preço da casa ou apartamento e do aluguel. Há o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), as contas de água, luz, gás, internet. Em algumas cidades, existe a taxa do lixo, e na maioria dos casos, o custo do condomínio.  

Num imóvel próprio, o contrato de compra envolve custos adicionais, como juros, taxas, encargos, tributos e seguros de um contrato de financiamento. Mesmo se o pagamento for à vista, há os custos de impostos e taxas de cartório para a transferência da propriedade e, em alguns casos, a taxa do corretor de imóveis. 

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No caso de aluguel, se você não tiver ou quiser um fiador, geralmente é preciso arcar com o valor do caução ou seguro-fiança. Porém, no QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, é possível alugar sem fiador e sem burocracias. Descubra como aqui!

2) Localização

A localização é um item importante para a maioria das pessoas. Segundo o Censo QuintoAndar, um em cada quatro brasileiros (27%) diz estar insatisfeito com o bairro que mora atualmente. Os principais motivos do descontentamento da maioria são: a falta de segurança, o excesso de barulho e a falta de bons vizinhos. Esses são itens a se observar na hora de escolher uma região e as opções de bairro para se mudar.

Além disso, é recomendado avaliar a qualidade dos serviços e infraestrutura que o bairro oferece. Na pesquisa do QuintoAndar, alguns dos itens mais importantes mencionados pelos participantes foram coleta de lixo, iluminação, escolas, comércio, hospitais, ruas silenciosas, segurança, áreas verdes, transporte e opções de lazer.

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3) Acesso a transporte

Outro quesito essencial é entender a sua necessidade de estar próximo a um endereço específico – do trabalho, de amigos ou da família, por exemplo. É preciso considerar com qual frequência costuma sair de casa para estes locais e quanto tempo tem disponível ou aceita gastar para chegar a estes destinos. 

A partir daí, você pode verificar as linhas de ônibus e estações de metrô nas proximidades, a existência de ciclovias e a disponibilidade de estacionamentos – dependendo do meio de transporte que você vai utilizar. 

4) Tamanho e Infraestrutura do imóvel

Antes de decidir morar sozinho, avalie: qual o tamanho ideal de imóvel para você que cabe no seu orçamento e combina com seu estilo de vida? 

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Apartamentos compactos costumam ser os mais procurados por quem vai morar sozinho, especialmente pela primeira vez e em grandes metrópoles. Eles são uma ótima opção para quem viaja muito ou passa o dia todo fora de casa, por causa do custo-benefício e pela praticidade que oferecem, se comparados a um apartamento padrão. 

São duas as opções mais comuns: os studios e as kitnets – com características bem diferentes entre si, geralmente estão localizados em regiões centrais. 

O conceito de studio se tornou mais conhecido a partir de 2010, com o aumento de opções disponíveis desse tipo de imóvel, na construção de prédios novos. Geralmente a metragem dos studios gira em torno dos 30m², podendo chegar a 45m². Em 2021, 7 em cada 10 lançamentos de condomínios da cidade de São Paulo foram de imóveis com essas metragens, de acordo com o Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

A arquitetura dos studios busca eliminar espaços pouco usados por quem tem uma vida mais corrida, como a área de serviço, por exemplo. Por outro lado, há opções de plantas excelentes para quem gosta de receber amigos, porque possuem cozinha e sala integradas à varanda gourmet. Além disso, os condomínios com studios costumam ter áreas compartilhadas como lavanderia coletiva, piscina e academia. 

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Já as kitnets, que também têm metragem pequena, são caracterizadas por ter apenas um cômodo, integrando quarto à cozinha, e um banheiro à parte – às vezes com uma área de serviço integrada. Os condomínios com kitnets costumam ser mais simples, sem amenidades, e por isso muito mais econômicos. A maioria das kitnets ficam em prédios antigos, geralmente construídos entre os anos 1950 e 1970. 

5) Praticidade e estilo de vida 

Entre os motivos apontados pelos entrevistados no Censo QuintoAndar para mudança de casa está o fato de viverem em um imóvel com problemas estruturais, e por buscarem mais conforto. Nesse sentido, os studios podem ser uma ótima opção. 

Como geralmente estão em prédios mais novos e modernos, a tendência é que a infraestrutura esteja ainda em boa qualidade. Muitos prédios com studios oferecem o conforto extra de ter uma lavanderia bem estruturada, além de outros atrativos como piscina, sauna, jacuzzi, academia e espaço pet.

Quem mora sozinho com frequência precisa de praticidade, já que as tarefas que envolvem cuidar da casa ficarão todas por sua conta. Os studios, por serem menores e terem menos divisões, tendem a ser mais fáceis de cuidar. 

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Onde encontrar imóveis para morar sozinho?

Se seu estilo de vida demanda conforto e praticidade, em um bairro bem localizado, com bons serviços e infraestrutura; se você deseja gastar menos que um apartamento padrão e estar num imóvel que demande menos assistências e consertos, os studios são excelentes opções. 

No QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da América Latina, você pode buscar studios nas maiores cidades do país, usando filtros inteligentes. Você pode definir tamanho, preço, comodidades do condomínio, localização, proximidade com o transporte público e uma série de outros critérios, encontrando o imóvel ideal de forma mais rápida. 

Além disso, a plataforma facilita muito a compra e o aluguel de imóveis, reduzindo as burocracias geralmente envolvidas nesse processo e permitindo que você faça praticamente tudo online. 

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