Queda de fundos imobiliários e eliminação de dividendos deixam lição clara para quem quer viver de renda apenas com FIIs
Conhecidos por ser uma alternativa mais barata para investir em imóveis e gerar venda, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) foram vistos como a “bala de prata” por muitos investidores nos últimos anos.
Compreensível, afinal, eram estes os fundos capazes de distribuir dividendos todos os meses para seus investidores – nos mesmos moldes de um inquilino, que paga o aluguel mensalmente para o proprietário de um imóvel – mas com um detalhe especial: a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos.
Além disso, os FIIs são uma maneira prática de receber estes aluguéis sem precisar lidar com a burocracia dos imóveis tradicionais.
Em um cenário de juros baixos, parecia que o investidor finalmente tinha encontrado o “milagre” para ficar milionário: além da renda líquida de IR, as cotas dos FIIs também poderiam se valorizar, tal qual ocorre com um imóvel.
Entretanto, a coisa não andou bem dessa maneira nos últimos tempos…
CONHEÇA A LIÇÃO DEIXADA PELA QUEDA DOS FIIS
Juros altos e cenário de incerteza derrubam ativos negociados em bolsa
A escalada da taxa Selic, que em pouco tempo passou de 2% para 13,75%, aliada a um cenário de incertezas no Brasil e no mundo, têm feito os investimentos de renda variável patinarem ou andarem de lado.
Para se ter ideia, apenas no primeiro trimestre de 2023, os fundos imobiliários perderam mais de R$7 bilhões de valor de mercado. Isso representa uma queda de 6,43%, quando comparado ao seu valor em dezembro do último ano.
Além disso, o Ifix, principal índice de FIIs do país, está nos mesmos patamares do meio de 2020, mesmo com o retorno aos escritórios se consolidando a cada dia.
[ENTENDA POR QUE NÃO EXISTE INVESTIMENTO MILAGROSO]
FIIs derrapam com crise de varejistas
Um outro impacto que contribuiu foi a crise de uma série de varejistas, como Americanas, Tok&Stok e Marisa, que ficaram inadimplentes com os FIIs de seus galpões e lojas.
Esse não pagamento resultou em uma queda relevante dos FIIs que estavam posicionados no segmento, já que ameaça justamente a distribuição dos aluguéis.
Outro fenômeno que prejudicou os FIIs foram os calotes e riscos de recebíveis ligados a empresas em situação financeira ruim.
Alguns fundos, como TORD11 e HCTR11, já caíram 50% neste ano. Outros, como BIPD11, LFTT11 e BRIM11, chegaram a cancelar seus dividendos em março.
Esta queda vertiginosa mostra que, apesar dos FIIs seguirem como uma boa modalidade de investimentos, não há atalhos.
Caso você queira, de verdade, ganhar dinheiro investindo, não existe mágica. O que existe é um plano bem estruturado, com estratégia e proteção para a própria carteira.
Portanto, o principal ensinamento que podemos alcançar com a “queda livre” do FIIs é de que todo investidor precisa “ter o pé no chão” e pensar de forma estratégica em uma carteira diversificada e robusta.
[A LIÇÃO QUE A QUEDA LIVRE DO FIIS DEIXA PARA O INVESTIDOR QUE BUSCA R$ 1 MILHÃO]
Você não precisa de “milagre” para enriquecer: siga este plano prático para buscar rendimentos mensais de até R$ 11.458
Especialistas em investimentos afirmam que a melhor maneira de lucrar investindo, evitando-se grandes perdas, consiste em saber montar uma carteira diversificada.
Um bom caminho pode ser priorizar uma reserva de emergência, focando em produtos de menor risco de crédito e menos oscilação de preços, como o Tesouro Selic, por exemplo.
A partir disso, você alcança a segurança necessária para, paralelamente, buscar maior rentabilidade através de outros ativos, potencializando seus resultados, sem comprometer um dinheiro que poderia ser necessário de forma urgente.
A grande sacada está em saber como fazer isso da melhor maneira possível, pois quem já entendeu este melhor caminho para gerir a própria carteira está no rumo para alcançar R$ 1 milhão em patrimônio e rendimentos mensais de mais de R$ 11 mil.
Com este plano prático você recebe todas as orientações necessárias para montar um portfólio balanceado de investimentos.
Além disso, você será sempre informado sobre qual estratégia seguir, podendo colocá-las em prática sem qualquer esforço, uma vez que os especialistas vão pegar na sua mão e indicarão o passo a passo para executá-las.
O melhor: não é preciso ter experiência com investimentos. Até mesmo quem nunca investiu na vida será capaz de buscar rendimentos de até R$11.458 todos os meses.
Mas é preciso agir agora. A ideia aqui é possibilitar que o recebimento do primeiro pagamento já aconteça no próximo mês.
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