Os 5 problemas mais comuns ao alugar seu imóvel – e como evitá-los
Ter um imóvel pode ser um excelente investimento, além de um patrimônio familiar que pode ser passado de geração a geração. Mesmo sendo mais seguro que outros investimentos, alugar o próprio imóvel também traz alguns desafios. Para economizar com as taxas de serviço, algumas pessoas optam por firmar contratos de aluguel direto entre proprietário e inquilino. Essa modalidade torna um investimento tradicionalmente seguro em algo arriscado.
Para evitar problemas e prejuízos, é importante contar com especialistas em locação. Portanto, escolher uma imobiliária de confiança, com credibilidade e que utiliza tecnologia de ponta fará toda a diferença.
O QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da América Latina, por exemplo, oferece soluções para tornar mais seguras e tranquilas as etapas de todo o processo, evitando diversos problemas que podem surgir com a locação de um imóvel.
A seguir, listamos quais são os 5 problemas mais comuns ao alugar o próprio imóvel e como evitá-los:
1) Inquilino inadimplente
Para evitar inadimplência, é importante que antes de assinar o contrato de locação, seja realizada uma avaliação de crédito rigorosa das pessoas interessadas em alugar o imóvel. Nesta etapa, a imobiliária deve checar informações sobre a vida financeira dos candidatos para certificar-se de que os inquilinos terão como honrar o pagamento do aluguel ao longo de todos os meses previstos no contrato.
Uma segurança extra oferecida pelo QuintoAndar é a garantia de que o proprietário receberá todo dia 12 do mês o dinheiro do aluguel, mesmo se os inquilinos atrasarem o pagamento, ou eventualmente deixarem de pagar.
Por mais que o locatário tenha um histórico impecável de adimplência, pague todas suas contas em dia ou até antecipadamente, imprevistos podem acontecer com qualquer pessoa. Se você, como proprietário do imóvel, depende do valor do aluguel para pagar suas contas, a garantia oferecida pelo QuintoAndar é uma forma de evitar dívidas, caso seu inquilino deixe de pagar em dia.
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2) Destruição da propriedade
De acordo com a Lei do Inquilinato, é um dever dos proprietários do imóvel garantir perfeitas condições de uso na entrega das chaves. É por isso que uma das etapas mais importantes da no processo de aluguel é a vistoria de entrada.
Neste momento, um representante da imobiliária realiza em conjunto com o inquilino uma visita ao imóvel a fim de observar as condições da infraestrutura: elétrica, hidráulica, pintura, além de outros detalhes. Podem ser realizados registros em fotos, vídeos e por escrito, descrevendo e comprovando o estado de conservação de cada item.
Ao término do contrato, também é realizada uma vistoria de saída para checar se o estado de conservação do imóvel permanece o mesmo, ou se precisará de reparos antes da entrega das chaves.
De acordo com a lei, é obrigação do inquilino entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, ou tal qual recebeu o bem. No entanto, há casos em que os inquilinos não conseguem honrar esse compromisso. Um diferencial da imobiliária digital QuintoAndar é a cobertura de até R$ 50 mil contra danos ao final da locação.
3) Uso inapropiado
Se seu imóvel é residencial, o inquilino não poderá utilizá-lo para fins comerciais. O mesmo ocorre se você possui uma sala comercial – ela não poderá ser utilizada como moradia.
Outra regra geralmente prevista no contrato é não sublocar o imóvel para terceiros. O risco, neste caso, é negligenciar a manutenção da propriedade. Uma imobiliária de confiança deve garantir que tais regras sejam cumpridas, para assim evitar que ocorram danos ao imóvel.
Quando surgem problemas de infraestrutura que exijam reparos estruturais, o proprietário precisa ser avisado de imediato. Mas essa comunicação pode ficar comprometida caso ocorra sublocação do imóvel.
Outro risco da sublocação é a falta de cumprimento das regras do condomínio, podendo trazer prejuízos ao proprietário, mesmo que a responsabilidade de pagar eventuais multas relacionadas ao descumprimento das regras do condomínio seja de quem estiver ocupando do imóvel naquele momento.
4) Ficar com o imóvel muito tempo sem inquilino
Ter um imóvel desocupado, sem estar em reforma ou perspectiva de alugar tão cedo, significa prejuízo. Como proprietário, é importante que você deixe seu imóvel atraente para receber exatamente o valor que está pedindo pelo aluguel. Por exemplo, renovando a pintura, verificando se o piso está em perfeitas condições, e trocando alguns itens de acabamento que possam estar desgastados.
É interessante também poder escolher, entre diferentes candidatos a locatários, quem você prefere que ocupe sua propriedade.
Neste quiz, você descobre o que precisa fazer para deixar seu imóvel em ótimas condições para alugar o mais rápido possível. Ao contratar o QuintoAndar, você irá receber um fotógrafo para montar um anúncio com fotos profissionais, que valorizem o espaço ‒ sem precisar pagar a mais por isso.
É por tais cuidados e por ter uma plataforma digital intuitiva e eficiente que o QuintoAndar costuma fechar negócio muito rapidamente: um imóvel é alugado a cada 7 minutos. Além disso, todo o processo burocrático é realizado de forma online, sem precisar se deslocar para ir pessoalmente assinar o contrato.
Ao término da locação, no caso de seu imóvel necessitar de reparos quando a responsabilidade for do inquilino, você não precisará se preocupar com isso, pois uma equipe especializada do QuintoAndar fica responsável por fazer a intermediação do processo de ajustes.
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5) Se a documentação do inquilino for irregular
Depois de deixar seu imóvel mais atraente e pronto para alugar, quanto antes você encontrar um bom inquilino, melhor. Imóvel parado representa prejuízo.
Mas junto com a redação do contrato, há uma parte importante para garantir segurança no processo de locação: a checagem de documentação do inquilino em potencial. É muito comum que esta etapa se torne demorada, quando demanda que os documentos sejam apresentados presencialmente e impressos. Ou quando os candidatos apresentam documentação irregular.
Por isso, contar com uma imobiliária digital faz toda a diferença para acelerar e simplificar todo o processo. O QuintoAndar cuida da parte burocrática desde o início da negociação até o fim do contrato, e até mesmo da transferência de um inquilino para outro. Os candidatos a inquilinos, sejam eles brasileiros ou estrangeiros, enviam fotos e arquivos dos seus documentos a partir do aplicativo no celular ou do site para desktop.
O QuintoAndar faz uma análise de crédito rigorosa e somente os candidatos aprovados, considerados bons pagadores, seguem para a assinatura do contrato. Do lado do proprietário, dois contratos serão enviados por e-mail: o contrato de locação e o contrato de administração do serviço do QuintoAndar. As assinaturas ocorrem digitalmente, e possuem a mesma validade legal de um contrato impresso.
Alugar um imóvel não precisa ser uma dor de cabeça. Com a plataforma certa para locação, você pode evitar diversos problemas e focar no que mais importa: a renda extra mensal vinda do aluguel. Para saber mais sobre o QuintoAndar e suas soluções imobiliárias, basta clicar no botão abaixo: