MXRF11: por que não vale a pena participar da nova emissão de cotas do fundo imobiliário
O Maxi Renda (MXRF11), um dos fundos imobiliários mais populares da bolsa, aprovou uma nova emissão de cotas e quer captar até R$ 625 milhões, segundo comunicado.
A oferta prevê a colocação de mais de 49 milhões de novas cotas no mercado, e cada uma custará R$ 10,36, já considerando a taxa de distribuição.
A emissão é destinada para investidores em geral, mas aqueles que já são cotistas do FII poderão exercer o direito de preferência até o dia 11 de julho. Já a liquidação da operação está prevista para o dia 28 do mesmo mês.
Mas e se eu te dissesse que não vale a pena participar da emissão do MXRF11?
Você não leu errado. Embora o Maxi Renda seja um fundo imobiliário muito popular na bolsa, ele não é o melhor para investir agora, na opinião do analista Caio Araujo, especialista em FIIs da Empiricus Research.
A verdade é que existem opções muito melhores – e rentáveis – para ter na carteira e buscar a valorização das cotas e pagamento de dividendos.
Inclusive, uma dessas opções tem tudo para bater a popularidade do MXRF11 e deixar o FII mais popular da bolsa “no chinelo”.
Adeus, Maxi Renda? Esse FII está barato, tem boa gestão e dividendos acumulados
Com mais de 843 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 2,2 bilhões, o MXRF11 já é o maior FII da indústria em número de investidores e um dos gigantes em termos de portfólio.
Mas, por outro lado, ele ainda não ganhou deste outro FII em questão de rentabilidade e de qualidade na bolsa.
Trata-se de um FII que está barato, se protege da inflação, tem baixo risco de crédito e, ainda, tem dividendos acumulados para distribuir aos cotistas.
Para falar o português claro, ele está preparado para bater de frente com o mais pop da bolsa. Principalmente se levarmos em conta que:
- Está com desconto de 6,7% em relação ao seu valor patrimonial e, se considerarmos o “duplo desconto” (que é uma particularidade deste FII), há um deságio de 31,4% no valor das cotas;
- Está focando a sua exposição em ativos atrelados ao IPCA (o índice que mede a inflação no país) e, com isso, protege investidores do atual cenário econômico;
- Possui R$ 1,71 por cota de rendimentos acumulados, que podem ser pagos em forma de dividendos aos cotistas.
Essa oportunidade entre os fundos imobiliários listados na bolsa foi encontrada por Caio Araujo, da Empiricus Research. Na visão dele, essa é uma opção de fundo muito melhor que o MXRF11.
É por isso que o Caio indica a compra deste FII e não tem o MXRF11 na sua carteira recomendada.
Além de estar barato, o FII em questão tem liquidez robusta (em torno de R$ 2 milhões por dia) e bom histórico de gestão, fatores que são de extrema importância, segundo ele.
E a melhor parte é que quem investir neste fundo imobiliário tem perspectiva de lucro tanto com a valorização das cotas na bolsa quanto com os dividendos acumulados.
Afinal, ele conta atualmente com R$ 1,71 de rendimentos acumulados por cota, devido ao seu resultado operacional e contingências.
E outra boa notícia é que esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda. Por isso, quem investir neste FII tem a oportunidade de lucrar com dividendos mais “gordos” nos próximos meses.
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