Eu poderia ter saído do aluguel se conhecesse esta técnica; o homem por trás dela ficou milionário comprando imóveis com ‘dinheiro de pinga’ e ensina sua estratégia
Você já deve ter conhecido alguém que mudou a sua vida. Um grande amor, um amigo, um chefe, um professor, ou alguém que te abre os olhos para uma oportunidade. Tem vezes que esses encontros são tão transformadores que nos lamentamos por não ter conhecido tal pessoa alguns anos atrás. Pois bem, eu sei de alguém assim e sugiro que você o conheça o mais breve possível.
Esta pessoa é Lerry Granville. Atolado de dívidas, ele descobriu um mercado extremamente lucrativo e pouco explorado, quase “secreto”, e ficou milionário arrematando imóveis de leilão. Com um método desenvolvido na prática, Lerry irá treinar um grupo seleto de alunos para fazer o mesmo – e isso vale também para quem começa do zero, tanto em termos de dinheiro como de conhecimento.
Há alguns anos, quando me mudei para São Paulo para fazer a faculdade, tive de alugar um apartamento. E eis o primeiro grande baque da transição para a vida adulta: em grandes capitais, é difícil equilibrar boa localização, preço que caiba no orçamento e um cantinho agradável e em boas condições. No final das contas, a gente acaba cedendo um pouquinho em cada aspecto: aceita morar um tantinho mais longe, pagando mais do que gostaria e em um lugar um pouco diferente do que aquele em que sempre sonhamos.
O aluguel consumia grande parte do que eu ganhava. E isso não acontecia só comigo: cerca de 36% da renda média dos brasileiros é gasta para se ter onde morar. Essa larga fatia dificulta o equilíbrio das contas do dia a dia e frustra a realização de diversos desejos.
Como seria bom ter o próprio imóvel e sair do aluguel, não? Mas comprar com que dinheiro? Para boa parte das pessoas, é preciso trabalhar muito tempo para conseguir dar entrada em um apartamento – e, nesse período, muitas vezes elas já gastaram muito com aluguel, sem conseguir fazer o dinheiro trabalhar pelos próprios sonhos…
Eu vivia esse dilema quando apareceu uma oportunidade, daquelas que parecem ter caído do céu. Mas, infelizmente, não consegui aproveitar, porque eu não conhecia o Lerry. Vou te contar o que aconteceu agora.
Eu tive chance de comprar um apartamento com um desconto de R$ 210 mil
Depois de muito pensar e me angustiar sobre como os valores que eu desembolsava todos os meses para ter uma moradia dificultavam a conquista da minha liberdade financeira, vi um anúncio que virou minha cabeça. No próprio elevador do prédio em que eu morava, um cartaz dizia que uma das unidades estava sendo leiloada. Embaixo, uma informação que parecia ser de mentira: o preço mínimo exigido era de R$ 140 mil, apenas 40% do valor justo, avaliado em R$ 350 mil.
Como desconfiado que sou, não dei muita bola em um primeiro momento, pensando ser algum tipo de pegadinha. “Deve ter alguma dívida ou algum problema de brinde’, refleti, pensando ser impossível alguém se desfazer de um imóvel por um preço tão abaixo do seu valor real.
Acontece que o cartaz sumia depois de umas semanas e voltava meses depois. E o ciclo foi se repetindo, até que na terceira vez eu resolvi dar uma chance para a ideia. Passei a pesquisar sobre os leilões e vi que eles realmente eram oportunidades extraordinárias de se fazer um bom negócio. E não tem pegadinha: na maioria dos casos, eles são vendidos para cumprir o pagamento de dívidas do proprietário e, por isso, acabam sendo disponibilizados por valores tão pequenos.
Só que, conforme eu ia mergulhando naquela oportunidade, encantado por ela, ia me sentindo cada vez mais perdido, por me deparar com uma série de burocracias que eu não conhecia. Isso me fez desistir daquela chance – e outra pessoa aproveitou.
De fato, comprar imóveis de leilão é algo ainda muito restrito e, normalmente, quem ganha dinheiro com isso não gosta de compartilhar como fazer. Pense comigo: isso é completamente natural. Se você descobrisse uma mina de ouro, não sairia contando para todo mundo por aí para atrair a concorrência. Assim, quando um “novato” como eu tenta entrar no mercado, fica imerso em diversas dúvidas.
Por isso digo que Lerry Granville é uma pessoa que modifica a vida de quem o conhece: ele aprendeu na prática como funciona esse mercado, ficou milionário e desenvolveu um método para que qualquer pessoa, sem nenhum conhecimento prévio sobre imóveis, consiga ganhar dinheiro da mesma maneira. Se eu tivesse conhecido Granville antes, provavelmente não teria pagado aluguel durante tantos anos – mesmo não tendo os R$ 140 mil disponíveis para investir.
Agora você deve estar se perguntando por que o Lerry quer compartilhar esse tipo de conhecimento guardado a sete chaves e enfrenta resistência por isso (ele já chegou a ser ameaçado). Basicamente, são três motivos:
- Ele sabe da imensa margem inexplorada do mercado. Diferentemente de outros figurões, Lerry não tem medo da concorrência, já que todos os dias centenas e até milhares de imóveis diferentes estão disponíveis em plataformas de bancos (como Caixa, Itaú, Santander) ou em leilões judiciais;
- Ele precisa de sócios. O negócio de Lerry cresceu de maneira tão exponencial que agora ele procura pessoas para ajudá-lo;
- A mentoria é parte do seu trabalho. É óbvio que o Lerry também ganha dinheiro com seu treinamento, até porque foram muitos anos para desenvolvê-lo e aperfeiçoá-lo.
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Ele transformou uma dívida milionária em um patrimônio muito maior
Depois de ver sua empresa quebrar, Lerry estava afundado em dívidas em meados de 2003. Ele devia cerca de R$ 1 milhão, teve seu carro tomado e conheceu o mercado de leilão de imóveis da pior maneira possível: com seu próprio apartamento sendo negociado para quitar as dívidas.
Sem dinheiro para pagar advogados, ele passou a ir todos os dias ao fórum para acompanhar o processo do seu apartamento, literalmente “enchendo o saco” dos funcionários e escrivães, perguntando, estudando, pesquisando…
Nessa época, Lerry fazia todo tipo de bico para pagar suas contas e evitar que o bolo de dívidas aumentasse ainda mais. Foi garçom, motorista, porteiro, guia de turismo e servente de pedreiro. Foi quando ele percebeu a mina de ouro que estava diante dos seus olhos. Ao acompanhar o processo do próprio apartamento, Lerry identificou que o mercado de leilões:
- Apresentava centenas, milhares de imóveis sendo vendidos a preço de banana;
- Era pouco conhecido, ou seja, tinha uma pequena concorrência;
- Possibilitava conseguir lucros enormes, de até 100%, com pouco risco.
Depois de mais de uma década trabalhando nesse mercado, Granville arrematou quase 200 imóveis, entre apartamentos, lofts, flats, salas comerciais, terrenos, muitos deles por metade do valor justo ou até menos, como esses dois:
- Apartamento popular: Pagou R$ 29 mil e vendeu por R$ 78 mil;
- Apartamento de 2 dormitórios: Pagou R$ 220 mil e vendeu por R$ 430 mil.
Além disso, Lerry mantém diversos desses imóveis alugados, obtendo uma renda extra polpuda todos os meses, além de utilizar outros para si mesmo, seja para fins de moradia ou negócios.
É claro que isso não aconteceu de uma hora para a outra. Para chegar ao patamar de ser uma referência no meio dos leilões, Lerry teve de driblar diversas situações burocráticas. O bom é que ele não só aprendeu a melhor maneira de ganhar dinheiro com imóveis de leilão como desenvolveu um método para que qualquer pessoa, sem nenhuma experiência, possa entrar nesse mercado sem grandes dificuldades nem perrengues inesperados. E o melhor: sem ter centenas de milhares de reais disponíveis.