‘É o novo bull market dos FIIs’: Campos Neto pode fazer fundos imobiliários saltarem no segundo semestre de 2023; entenda
Depois de um começo de ano duro, os fundos imobiliários parecem estar se recuperando. No mês de abril, o Ifix engatou a primeira alta de 2023 no acumulado mensal e chamou a atenção dos investidores. Será que chegou a hora da virada dos FIIs?
No mês passado, o principal índice dos fundos imobiliários da B3 subiu 3,5% e o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, afirma que existem alguns fatores por trás do otimismo do mercado sobre os FIIs, como:
- O andamento do arcabouço fiscal;
- A sinalização de que é improvável que os juros voltem a subir.
Os fundos, assim como outros ativos de risco, foram muito penalizados desde o início da pandemia. Desde o último dia de fevereiro de 2020, o Ifix acumula queda de -1,6%. Portanto, os fundos ainda não conseguiram se recuperar totalmente.
Mas essa retomada está acontecendo de forma gradual e vários fundos ainda estão sendo negociados bem abaixo do que de fato valem, a preços extremamente baratos.
Mas há um sinal de que isso pode estar prestes a mudar… um gatilho específico no segundo semestre deste ano pode ser decisivo para acelerar a alta expressiva dos FIIs.
E o presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, e toda a equipe do Copom podem ser responsáveis por essa onda positiva no setor imobiliário:
“Se pensar em todo o fundamento por trás de um eventual ciclo de queda dos juros, a gente tem uma oportunidade pela frente.
Se observar em 2015, 2016, tivemos um cenário de juros muito parecido com agora e a queda foi o início de um ciclo de bull market super importante para fundos imobiliários.
Diante do cenário que a gente está vendo hoje, pode sim ter um movimento semelhante”, afirma o analista Caio Araujo.
Ou seja, um corte de juros seria capaz de destravar valor nos fundos imobiliários e quem tiver bons ativos na carteira agora, enquanto os ativos ainda estão baratos, podem surfar essa recuperação.
A expectativa do mercado é que os juros comecem a cair em setembro. Portanto, já na segunda metade de 2023 já é possível começar a ver o começo desse novo bull market dos FIIs.
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Fundos imobiliários estão baratos, mas não é qualquer ativo que é uma oportunidade
Embora o setor de FIIs como um todo esteja com preços bem abaixo da média histórica, isso não significa que é qualquer ticker que pode entregar valorização atrativa e dividendos gordos.
É preciso separar o joio do trigo para não cair em ciladas. Dê uma olhada nas manchetes abaixo:
Neste ano, vários fundos sofreram calotes e cancelaram o pagamento de dividendos, por exemplo. E quem se dá mal nesse cenário é o cotista.
Isso serve para alertar que existem várias opções ruins no mercado. Mas o objetivo aqui não é te deixar receoso, é mostrar justamente qual é o caminho para identificar FIIs atrativos e buscar surfar a decisão de Campos Neto.
Os analistas Caio Araujo e João Piccioni, também da Empiricus Research, selecionaram 5 fundos imobiliários que, para eles, estão extremamente descontados e são boas opções para buscar ganhos com a retomada do setor de imóveis.
São fundos de qualidade, com descontos na casa dos 13%, o que, na visão dos analistas, significa preços bem baratos.
Esse cenário de preço abre espaço para a valorização das cotas, que podem começar a saltar quando a Selic der uma trégua.
Isso por si só já é um motivo atrativo para investir em FIIs, mas essa classe de investimentos tem um segundo diferencial: o pagamento de dividendos.
Alguns dos fundos escolhidos pelos analistas podem pagar dividendos muito próximos à Selic atual. Um deles, por exemplo, está com estimativa de dividend yield de 13,5%.
Hoje, esse retorno já é bastante atrativo, mas imagine quando a Selic começar a cair. Os títulos públicos não conseguirão entregar rendimentos tão promissores como agora e os fundos imobiliários vão se destacar exatamente nisso
Como o recebimento de dividendos dos FIIs é isento de Imposto de Renda, será possível ter ganhos gordos e recorrentes acima da taxa Selic.
Esses 5 fundos imobiliários foram revelados em um relatório que explica a tese de cada fundo, qual o dividend yield esperado para cada um e o potencial lucrativo. Você pode ler esse material clicando aqui ou no botão abaixo:
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Esta carteira rendeu 162% do Ifix em abril; conheça os 5 ativos
Só no mês passado, essa carteira de 5 FIIs escolhidos pela Empiricus Research valorizou o equivalente a 162% do Ifix. Como dito anteriormente, o índice subiu 3,5%. Enquanto isso, o portfólio teve uma performance positiva de 5,7%.
Cada um dos fundos segue estratégias e participa de segmentos diferentes, mas todos têm em comum a perspectiva de pagamento de bons dividendos e os preços com descontos atrativos.
A boa notícia é que você pode conhecer esses 5 fundos de forma 100% gratuita clicando neste link. Normalmente, as recomendações da Empiricus Research são disponibilizadas somente para os assinantes.
Mas a Empiricus Investimentos, corretora do mesmo grupo, decidiu liberar o relatório com a indicação desses 5 FIIs de graça, como uma cortesia.
Portanto, você pode conhecer fundos imobiliários sólidos, de qualidade, baratos e com alto potencial lucrativo para aproveitar o movimento de bull market que pode estar por vir.
O processo para receber o relatório é bem simples. Basta clicar no botão abaixo e seguir as instruções:
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