Como ganhar dinheiro ‘sem trabalhar’? Entenda como gerar renda passiva com imóveis
Comprar imóveis pode ser uma ótima opção para quem quer gerar uma renda passiva todo mês – um dinheiro extra na conta sem precisar trabalhar de forma ativa para isso. Por outro lado, é preciso planejamento e dedicação para poupar e acumular dinheiro até alcançar o valor de um imóvel.
Se você já possui um imóvel próprio para morar, comprar uma casa ou apartamento extra pode ser uma forma de garantir um investimento sólido a longo prazo para complementar a aposentadoria.
Isso porque os imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo e dificilmente têm seu preço corroído pela inflação. Além disso, eles podem ser explorados economicamente para gerar renda para seus proprietários, que têm a possibilidade de alugá-los, recebendo todo mês enquanto vê o patrimônio aumentar.
Tradicionalmente, os imóveis são um investimento seguro, indicado para pessoas que estão construindo seu patrimônio e não querem correr grandes riscos relacionados à rentabilização do dinheiro. Isso porque mesmo durante crises econômicas o preço dos imóveis costuma ser pouco afetado. Ao contrário de ativos de renda variável, como ações, câmbio ou ouro, que podem apresentar grandes quedas.
Ao escolher investir em um imóvel para alugar, é importante ficar atento a alguns fatores. Um deles é uma boa localização: bairros com maior procura costumam ter residências e comércio, fácil acesso a meios de transporte e às principais vias de trânsito, além de boa infraestrutura, como parques e praças, ciclovias e instalações modernas. Isso torna muito mais fácil fechar um contrato de aluguel, por exemplo.
Outro ponto é o tamanho dos imóveis. De acordo com um levantamento feito pelo QuintoAndar em São Paulo e no Rio de Janeiro, os imóveis com menos dormitórios costumam ser alugados mais rapidamente. Não por acaso, os studios se tornaram um “fenômeno” nessas metrópoles.
E como saber qual será seu retorno sobre o investimento imobiliário?
Para calcular a taxa de retorno (ou rental yield, no termo em inglês), o valor que você poderá lucrar, comece colocando no papel todo o montante que precisará investir: o preço do imóvel, impostos, taxas de cartório, eventuais reformas e melhorias necessárias. A soma desses valores é chamada de “capital inicial”; a partir dele, dois cálculos principais ajudarão a entender qual será o retorno: o do aluguel e o da revenda.
Para saber quanto vai render seu investimento em um imóvel para alugar, basta dividir o valor do aluguel pelo “capital inicial”: o resultado será seu rendimento mensal.
Por exemplo: digamos que o valor do aluguel seja R$ 2.500 e seu capital inicial, R$ 550.000 (o valor do imóvel mais os custos extras). Neste caso, o rendimento mensal será de 0,45%. Ao longo de um ano, o rendimento será de cerca de 5,5%.
Saber esses percentuais é importante para que você possa comparar com o rendimento de outros investimentos e ter certeza de que está fazendo um bom negócio. Nessa conta, é importante também considerar os impostos a serem pagos e também a valorização do imóvel, já que dificilmente ele ficará “travado” nos R$ 550 mil.
Mas como saber o quanto você pode cobrar pelo aluguel? Com base em milhares de imóveis já alugados, o site do QuintoAndar, maior imobiliária digital da América Latina, dispõe de uma calculadora online para ajudar proprietários e inquilinos a simular o preço ideal.
Basta colocar o endereço do imóvel, seu tipo (se é apartamento, casa, kitnet ou casa em condomínio), o número de quartos, a área aproximada, o valor do condomínio (se houver) e o número de banheiros.
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O mesmo pode ser feito para descobrir o valor justo de um imóvel para compra ou venda. Basta responder a algumas perguntas, sobre o endereço do imóvel, número de quartos e banheiros, e se há suítes e vagas na garagem. A ferramenta utiliza inteligência artificial a partir de uma base de dados de milhares de imóveis anunciados na plataforma.