Adeus, MXRF11? Esse fundo imobiliário valorizou 9% em 6 meses e ainda está com 31% de desconto

Com mais de 800 mil cotistas, o Maxi Renda (MXRF11) é hoje o fundo imobiliário mais popular da bolsa brasileira.

Mas muita gente investe nele por dois motivos: o primeiro, é claro, porque ele é um FII “pop” do mercado. 

E o segundo é devido ao valor das suas cotas ser abaixo da média dos FIIs. Enquanto parte dos fundos mais consolidados do mercado negociam entre R$ 60 e R$ 100, com cerca de R$ 10 você já consegue comprar uma cota do MXRF11.

Mas e se eu te dissesse que existe um fundo imobiliário melhor que o Maxi Renda para investir agora?

Estou falando de um FII que está mais barato do que o Maxi Renda, tem baixo risco de crédito e, ainda, tem dividendos acumulados para distribuir aos cotistas.

Para você ter uma ideia, o fundo imobiliário em questão entregou 9% de valorização nos últimos 6 meses, acima do Ifix (o principal índice de fundos imobiliários da bolsa), que teve 4% de rendimento no mesmo período.

Mas, ainda assim, ele segue negociando com aproximadamente 31% de desconto, nas contas de Caio Araujo, especialista em fundos imobiliários da Empiricus Research.

Mas isso não é tudo. Na visão do especialista, esse FII tem mais alguns atributos que podem deixar o MXRF11 “no chinelo”. Entre eles:

• Está focando a sua exposição em ativos atrelados ao IPCA (o índice que mede a inflação no país) e, com isso, protege investidores do atual cenário econômico;
• Possui R$ 1,20 por cota de rendimentos acumulados, que podem ser pagos em forma de dividendos aos cotistas.

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Por que esse fundo imobiliário pode bater a popularidade do MXRF11?

Se você investe em fundos imobiliários, deve ter notado que uma tendência de alta tomou conta deste mercado desde o mês de abril.

Enquanto escrevo essa reportagem, o Ifix, que é considerado o “Ibovespa dos FIIs”, registra seu 16º pregão consecutivo de alta. O que, sem dúvidas, é uma ótima notícia para o investidor.

Afinal, esse pode ser um sinal de que os FIIs estão entrando em um “bull market”, isto é, em uma tendência de alta desse mercado por tempo prolongado.

O motivo para que isso esteja acontecendo é o arrefecimento da curva de juros. Com a sinalização de que a Selic pode voltar a cair no 2º semestre de 2023, os investidores já estão antecipando uma melhora do segmento de FIIs.

Mas, ainda assim, Caio Araujo avalia que os fundos imobiliários permanecem bastante descontados. “O Ifix ainda está a 10% das máximas vistas em 2020, então tem espaço para subir mais”, afirma.

E, para surfar esse movimento, Caio já tem o seu FII “queridinho”. Trata-se de um fundo de fundos imobiliários, apelidado pelo mercado de “FOF”. 

Para o especialista, essa é a categoria de fundos imobiliários que melhor pode capturar um eventual bull market dos FIIs. 

“Eles distribuem proventos tanto por repasse dos rendimentos dos fundos investidos, quanto pelo ganho de capital realizado”, esclarece. Ou seja, podem fazer o investidor lucrar em duas frentes diferentes.

É por esse mesmo motivo, inclusive, que essa categoria está tão barata agora e em uma oportunidade de compra bastante atrativa, segundo o especialista.

Caio explica que “os FIIs desses fundos estão descontados e a própria cota dos fundos também. Por ter essa relação de duplo desconto, esses FIIs podem ser interessantes para capturar esse ciclo de alta”.

O fundo imobiliário preferido do especialista negocia atualmente com 5,7% de desconto em relação ao seu valor patrimonial. Mas, se considerarmos o “duplo desconto” citado acima, há um deságio de 31,4% no valor das cotas.

Além disso, vale destacar que quem investir neste FII recomendado por Caio também tem potencial de lucrar com o pagamento de proventos, que vale lembrar, são isentos de Imposto de Renda.

Afinal, ele fechou o mês de abril com R$ 1,20 por cota de rendimentos acumulados, por conta do seu resultado operacional e contingências. 

É por tudo isso que Caio indica a compra deste FII e não tem o MXRF11 na sua carteira recomendada.

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O fundo imobiliário melhor que o MXRF11 e que é preferido para surfar um iminente bull market dos FIIs, na opinião de Caio Araujo, foi divulgado em um relatório recente da Empiricus Research.

Este relatório reúne os 5 melhores fundos imobiliários para investir agora, na avaliação dos analistas da casa. 

A seleção consiste em ativos de diferentes setores e estratégias de atuação, de modo a gerar diversificação para a carteira dos investidores.

E a parte boa é que você pode conhecer esse relatório de graça. Isso porque a Empiricus Investimentos, corretora do grupo, liberou o acesso ao relatório com os 5 FIIs para qualquer pessoa interessada, como uma cortesia.

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