A Black Friday que (quase) ninguém viu… veja como aproveitar os descontos que ainda estão no ar

A Black Friday acabou, mas muitas das promoções ainda estão no ar. É possível comprar produtos com desconto e aproveitar benefícios como cashback, frete grátis, garantia estendida e outras vantagens a mais. 

O que pouca gente sabe é que existe uma liquidação rolando fora dos holofotes. Essas ofertas provavelmente são muito mais interessantes para seu bolso do que qualquer comprinha que você fez ou pensou em fazer na Black Friday.

Isso porque esse tipo de produto pode te render “bons frutos” lá na frente. Ao contrário das compras tradicionais, ele não deixará um rastro de boletos a pagar e parcelas no cartão de crédito para dezembro, janeiro, fevereiro….

Pelo contrário: em vez disso, ao participar dessa promoção, você pode ter dinheiro a receber nos próximos meses. É uma espécie de cashback na sua conta todo mês.

Enquanto tem gente gastando dinheiro com a Black Friday, você pode ganhar todo mês…

Isso porque o produto que está com desconto é, na verdade, um investimento.

Estou falando dos fundos imobiliários (FIIs), uma modalidade de investimento disponível na bolsa. É um investimento bem acessível – com menos de R$ 100 você consegue comprar uma cota.

A maior vantagem dos FIIs é que a maioria deles paga rendimento mensal e isento de Imposto de Renda. E, neste momento, esses fundos estão com descontos históricos na bolsa.

É sua chance de comprar suas cotas baratas e buscar lucros em duas frentes:

1. Com a valorização das cotas, a depender do ânimo do mercado ou aumento do patrimônio do FII;
2. Com os dividendos, já que os FIIs distribuem os seus rendimentos todos os meses, como se fossem pequenos “aluguéis”. 

Sendo assim, comprar FIIs hoje pode significar um “cashback” todo mês, devido ao pagamento de dividendos na conta dos investidores.

Black Friday dos FIIs tem descontos impensáveis; vai perder a oportunidade?

Os fundos imobiliários são excelentes alternativas para os investidores que buscam renda extra todo mês.

O momento é oportuno para comprar cotas de FIIs na bolsa brasileira, dado que os preços estão absurdamente descontados, de acordo com o especialista em fundos imobiliários da Empiricus, Caio Araújo.

Fundos imobiliários são uma espécie de “condomínio” de investidores em imóveis ou títulos ligados ao mercado imobiliário. 

Eles captam dinheiro de investidores para investir em ativos imobiliários, que podem ser ativos “físicos”, como imóveis corporativos, condomínios logísticos ou shoppings centers, ou ativos de “papel”, que são títulos de dívida ligados ao segmento, os famosos CRIs ou LCIs…

Os  fundos são negociados em bolsa de valores em cotas. Cada cota é uma participação no FII. É um modelo bem semelhante à negociação de ações, que são participações de empresas negociadas na bolsa.

Existem basicamente duas formas de medir quanto vale um fundo imobiliário:

• Valor patrimonial: é a soma do valor de todos os ativos do fundo, o seu patrimônio. É o valor de face de títulos de dívida ou o valor de avaliação de imóveis, por exemplo.

• Valor de mercado: é quanto o fundo está valendo em bolsa. É o preço da cota vezes a quantidade de cotas negociadas.

Em condições “normais” de mercado, um FII bem gerido deveria valer, no mínimo, o seu valor patrimonial. Geralmente, vale até mais, considerando um “prêmio” já pensando em uma alta dos dividendos ou valorização das cotas. 

Mas, na prática, o preço oscila conforme o humor dos mercados. E quando o mercado está “azedo” algumas irracionalidades acontecem. E, muitas vezes, os investidores saem vendendo suas cotas e elas chegam a ser negociadas abaixo do valor patrimonial. E aí que está a oportunidade. 

Só pra você ter uma ideia do que isso significa: é como se você tivesse uma “caixinha” com 100 reais dentro sendo vendida por R$ 95 reais. É o tipo de coisa que não faz muito sentido… tanto que tende a não durar muito.

Entre os fundos que estão baratos, o Caio Araujo selecionou dois deles que parecem ser as “melhores ofertas da Black Friday da bolsa”. 

São 2 fundos imobiliários de papel, que negociam títulos de crédito (os famosos CRIs). Eles estão no seu menor preço dos últimos 3 meses por causa de alguns movimentos do mercado.

A visão do Caio é que eles têm tudo para voltar a subir daqui para frente e têm potencial de render 15% ao ano cada um, com valorização + dividendos, nos próximos 3 anos.

Se ele estiver certo, estamos falando de um potencial de retorno superior a 50% em três anos. 

VEJA AQUI QUAIS SÃO OS 2 FUNDOS IMOBILIÁRIOS COM DESCONTO

Por que comprar esses 2 fundos imobiliários?

Esses fundos imobiliários tiveram descontos mais expressivos no valor da sua cota devido ao movimento da inflação no Brasil. É que parte dos seus ativos está alocado em títulos com o rendimento atrelado à inflação.

Recentemente, o Brasil se viu em um cenário que nunca havia acontecido antes: 3 meses consecutivos de deflação. A deflação é o contrário da inflação e ela ocorre na economia quando há uma queda generalizada de preços.

Isso foi possível devido à queda dos preços do grupo dos transportes. Os combustíveis, sobretudo a gasolina, têm um peso muito grande dentro do IPCA (índice que mede a inflação no país).

Por conta das desonerações e cortes de impostos que aconteceram no setor, tivemos um período de queda generalizada dos preços no Brasil.

E isso mexeu diretamente com os FIIs de papel. Como não tivemos alta no índice da inflação por 3 meses, os CRIs renderam menos e, por isso, pagaram menos dividendos nesse período.

O resultado foi uma fuga de capital dessa classe dos fundos imobiliários, derrubando o preço das cotas e deixando-as estupidamente baratas.

Desde agosto deste ano, a média dos FIIs de papel presentes no Ifix (índice dos fundos imobiliários) está com desconto em relação ao valor patrimonial. Há quase 18 meses, havia um prêmio de 8% sobre esses papéis.

Mas o “pulo do gato” é que o Caio acha que a deflação não vai durar. Sabendo que o Brasil tem um histórico de preços altos, essa é uma tendência passageira. Então, a expectativa é que os rendimentos desses títulos voltem a subir.

É por isso que esses dois FIIs “garimpados” por ele são tão atrativos agora. Afinal, eles estão abaixo do seu valor patrimonial e têm perspectiva de valorização.

Para você ter uma ideia, um desses fundos imobiliários está com um desconto de 6% sobre o seu valor patrimonial. É o maior desconto desde o início do ano.

O valor patrimonial de um FII é tudo aquilo que ele tem dentro do seu “combo”. No caso dos fundos de papel, o “combo” são títulos de renda fixa negociados em bolsa.

Na prática, é como se você estivesse pagando R$ 94 por um combo de produtos que você sabe que valem R$ 100… É ou não é um bom negócio?

Mas ainda pode ficar melhor. Isso porque o Caio fez as contas e chegou à conclusão de que esses FIIs podem render cerca de 15% ao ano cada um nos próximos 3 anos, somando a valorização das cotas e os dividendos a serem pagos.

Recapitulando:

• Depois de 3 meses de deflação, os FIIs de papel foram penalizados e ficaram absurdamente baratos;
• Mas o Caio acha que a deflação não vai durar muito tempo, porque o Brasil tem um histórico de preços altos;
• Por isso, ele está recomendando comprar 2 FIIs de papel que ele acha que combinam um bom desconto e um bom rendimento;
• Esses FIIs podem render aproximadamente 15% ao ano cada um (valorização das cotas + dividendos) nos próximos 3 anos.

Se você quiser conhecê-los, é só clicar no botão abaixo:

VEJA AQUI QUAIS SÃO OS 2 FUNDOS IMOBILIÁRIOS COM DESCONTO

Gratuito: tudo sobre os FIIs recomendados pelo Caio

O Caio revelou os nomes desses 2 fundos imobiliários em um relatório recente para os assinantes da sua carteira recomendada, que leva o nome de “Renda Imobiliária”.

Essa é a carteira na qual ele recomenda os melhores FIIs para investir de acordo com o momento do mercado, buscando a melhor assimetria de lucros.

Geralmente, apenas quem paga por esse material é quem tem acesso às indicações do Caio. Mas hoje você pode acessar dois dos FIIs recomendados por ele de graça.

Isso porque a Empiricus Investimentos está liberando o relatório com os nomes dos 2 FIIs de papel que estão baratos de graça.

Para ver o documento, basta clicar no botão abaixo e seguir as instruções para liberar o seu acesso gratuito.

Não se preocupe: você não precisa pagar nada em nenhum momento. Vale a pena, portanto, consultar o relatório e depois avaliar se vale a pena investir nesses 2 FIIs indicados pelo especialista.

VEJA AQUI QUAIS SÃO OS 2 FUNDOS IMOBILIÁRIOS COM DESCONTO