4 maneiras de investir no mercado imobiliário
É consenso entre consultores financeiros a importância de ter uma carteira diversificada de investimentos. Assim, seu dinheiro continua rendendo, mesmo com as oscilações da economia. Nesse contexto, o mercado imobiliário se configura como um setor sólido, com boas opções para diversificar e equilibrar os riscos do seu portfólio.
Existem diversas maneiras de investir no setor imobiliário, como a compra, venda e aluguel de imóveis, os títulos de renda ativa como Letras de Crédito Imobiliário, Certificado de Recebíveis Imobiliários, e os Fundos Imobiliários.
Veja a seguir os detalhes sobre cada uma dessas modalidades:
1) Compra de Imóveis residenciais e comerciais
Tanto para revenda quanto para gerar rentabilidade com o aluguel, investir em imóveis residenciais e comerciais tem vantagens como a incidência de menos volatilidade do mercado e a possibilidade de garantir um patrimônio que pode ser passado de geração para geração. Além disso, enquanto você obtém uma renda extra mensal com o aluguel pode ocorrer a valorização do imóvel.
Você também pode se interessar: Veja 5 razões para você ter certeza de que vale a pena investir em imóveis
Ao longo dos anos, a localização do bem, assim como os investimentos externos no bairro e nas redondezas podem fazer com que sua casa, apartamento, sala comercial ou terreno passem a valer bem mais do que o valor pelo qual você os adquiriu.
LEIA TAMBÉM: Valorização de imóvel: o que define e como calcular
Isso depende também do momento econômico, que influencia nas taxas de financiamento imobiliário, atraindo mais ou menos interessados.
Por isso, é importante fazer uma boa escolha do imóvel, levando em conta suas características, bem como a qualidade da infraestrutura e construção. E o momento da economia quando decidir vendê-lo. Uma ferramenta que facilita essa busca é a plataforma do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, com ofertas em mais de 70 cidades.
Combinando o melhor da tecnologia com um atendimento humanizado, o QuintoAndar agiliza os processos burocráticos, possibilitando que a maior parte dos trâmites seja realizada de forma online.
SAIBA QUANTO PODE OBTER POR MÊS DE RENDIMENTOS COM ALUGUEL ATRAVÉS DO SIMULADOR GRATUITO DO QUINTOANDAR
2) Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
As Letras de Crédito Imobiliário (LCI) são títulos de renda fixa emitidos por instituições financeiras, autorizadas pelo Banco Central, e negociadas por corretoras de valores mobiliários. Uma das principais vantagens é que são isentas de Imposto de Renda, e apresentam rentabilidade diária.
Quando você compra uma LCI está emprestando dinheiro para instituições financiarem projetos do setor imobiliário. Seus rendimentos virão de juros, mas só poderão ser resgatados ao término do período acordado previamente. Não é possível resgatar antes, por isso é um investimento interessante para quem visa retorno de médio a longo prazo.
As LCIs são protegidas pelo Fundo Garantidor de Crédito, o que significa que caso a instituição financeira não consiga cumprir com os pagamentos, o investidor mesmo assim recebe o valor corrigido, desde que não ultrapasse o limite de R$ 250 mil.
3) Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de crédito que remunera o comprador periodicamente ou quando ocorre o vencimento do título. Assim como as LCIs, o CRI é isento de Imposto de Renda para pessoa física e é indicado para investimentos em que se espera um retorno de médio e longo prazo.
Quando você compra um CRI está emprestando dinheiro para uma securitizadora financiar projetos no setor imobiliário. A securitizadora é uma empresa que antecipa pagamentos que uma companhia tem a receber. Os CRIs costumam ter liquidez menor que as LCIs, ou seja, um prazo mais longo para o resgate do dinheiro, mas a tendência é que a rentabilidade seja maior.
De acordo com a lei do Sistema de Financiamento Imobiliário, caso a securitizadora tenha dificuldades financeiras, os investidores devem continuar recebendo o mesmo fluxo de pagamentos. Para investir em CRI é necessário ter conta em uma corretora de valores mobiliários.
4) Fundo de Investimento Imobiliários (FII)
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um conjunto de cotas de imóveis adquiridas por diferentes investidores e administradas por instituições financeiras. Há muitas opções de FIIs no mercado financeiro, e cada um possui seu regulamento que determina as preferências de seus administradores.
O interessante dos FIIs é poder investir em ativos de diferentes perfis de imóveis: comerciais ou residenciais, urbanos ou rurais, já estabelecidos ou em fase de construção. Os administradores dos FIIs também podem utilizar o dinheiro dos cotistas para adquirir títulos, como LCIs, CRI, cotas de outros FIIs, e ações de companhias do setor imobiliário.
Os FIIs geram rendimentos a partir do aluguel de imóveis, revenda ou arrendamento, ou rendimentos dos ativos de renda fixa ou variável. Então quando há valorização dos imóveis, o fundo aumenta seu patrimônio, e cada investidor também se beneficia, com a valorização de suas cotas.
Os rendimentos são distribuídos periodicamente aos cotistas e não é possível resgatar as cotas antes do prazo de duração do fundo. Vale destacar que muitos FIIs têm prazo de duração indeterminado. Portanto, para se desfazer deste investimento, você precisará vender suas cotas para terceiros.
Entenda sobre o setor imobiliário com os conteúdos do QuintoAndar
Antes de investir no setor imobiliário, seja por meio da compra direta de imóveis ou por ativos financeiros, é interessante que você pesquise e entenda o mercado mais a fundo, para saber como tomar melhores decisões de investimento e identificar boas oportunidades.
Uma das formas de fazer isso é através da plataforma de conteúdos do QuintoAndar, que publica uma série de matérias e pesquisas sobre as movimentações do mercado imobiliário.
Tudo de forma completamente gratuita e online. Para acessar, basta clicar no botão abaixo: