Fundos Imobiliários

Compre fundo imobiliário responsável por agências do Santander, indica Safra

21 jan 2020, 14:04 - atualizado em 21 jan 2020, 14:08
Safra recomenda comprar fundo imobiliário da Rio Bravo (Imagem: Valter Silveira/Money Times)

Existem inúmeros tipos de fundos imobiliários, dos que investem em shoppings a hotéis, passando por escritórios comerciais e galpões logísticos.

Fora do radar dos mais conhecidos, existem os responsáveis por gerenciar agências bancárias para grandes instituições, como Santander (SANB11) e Banco do Brasil (BBAS3).

Inserido neste contexto, o Safra listou recomendação de compra para o fundo imobiliário Santander Agências (SAAG11), gerido pela Rio Bravo Investimentos.

Atípicos

Para fundamentar a tese de investimento, os analistas destacam os contratos atípicos do Santander Agências.

Neste tipo de contrato, caso haja desistência por parte do inquilino, o mesmo deve pagar todos os aluguéis remanescentes, garantindo fluxo de caixa para o locador.

Santander
Contratos atípicos permitem maior previsibilidade de ganhos (Imagem: Gustavo Kahil/ Money Times)

O vencimento dos contratos começa a partir de 2022, sendo 59% neste ano, 29% em 2023 e 12% somente em 2029.

Com dividendos, sem reajustes

O dividend yield, responsável por medir quanto de dividendos serão pagos aos cotistas em relação ao valor do ativo no mercado, está na casa de 7,95% nos doze últimos meses.

Por último, cabe destacar que a garantia de rendimentos até no mínimo 2022 possui como contraparte o não reajuste dos aluguéis até o vencimento.

Santander
Contraparte de risco diminuto é não possibilidade de reajustes (Imagem: Reuters/Edgard Garrido)

Desta forma, o risco diminuto pode representar não oportunidade de ganhos com reajustes diante da melhora do mercado imobiliário.

Confira o último relatório gerencial do fundo:

Graduado em Ciências Econômicas pela USP, tendo cursado mestrado em Ciências Humanas e em Economia na UFABC, Valter Outeiro acumulou anos de vivência no mercado financeiro através de passagens nas áreas de estratégia de investimentos dentro de private banks, em multinacionais produtoras de índices de ações e em redações de jornalismo econômico.
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Graduado em Ciências Econômicas pela USP, tendo cursado mestrado em Ciências Humanas e em Economia na UFABC, Valter Outeiro acumulou anos de vivência no mercado financeiro através de passagens nas áreas de estratégia de investimentos dentro de private banks, em multinacionais produtoras de índices de ações e em redações de jornalismo econômico.
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