Compre fundo imobiliário responsável por agências do Santander, indica Safra

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Existem inúmeros tipos de fundos imobiliários, dos que investem em shoppings a hotéis, passando por escritórios comerciais e galpões logísticos.

Fora do radar dos mais conhecidos, existem os responsáveis por gerenciar agências bancárias para grandes instituições, como Santander (SANB11) e Banco do Brasil (BBAS3).

Inserido neste contexto, o Safra listou recomendação de compra para o fundo imobiliário Santander Agências (SAAG11), gerido pela Rio Bravo Investimentos.

Atípicos

Para fundamentar a tese de investimento, os analistas destacam os contratos atípicos do Santander Agências.

Neste tipo de contrato, caso haja desistência por parte do inquilino, o mesmo deve pagar todos os aluguéis remanescentes, garantindo fluxo de caixa para o locador.

O vencimento dos contratos começa a partir de 2022, sendo 59% neste ano, 29% em 2023 e 12% somente em 2029.

Com dividendos, sem reajustes

O dividend yield, responsável por medir quanto de dividendos serão pagos aos cotistas em relação ao valor do ativo no mercado, está na casa de 7,95% nos doze últimos meses.

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Por último, cabe destacar que a garantia de rendimentos até no mínimo 2022 possui como contraparte o não reajuste dos aluguéis até o vencimento.

Desta forma, o risco diminuto pode representar não oportunidade de ganhos com reajustes diante da melhora do mercado imobiliário.

Confira o último relatório gerencial do fundo: