Comprar um imóvel vai ficar ainda mais caro (e difícil) em 2025; entenda

(Imagem: Getty Images)

Se estava nas metas de 2025 a compra do tão sonhado imóvel próprio, se prepare para as novas taxas de juros para o financiamento imobiliário da Caixa Federal Econômica.

Desde o dia 2 de janeiro, a instituição reajustou as taxas aplicadas na tomada do empréstimo para imóveis fora do programa Minha Casa Minha Vida, alterando de 8,99% para 10,99% ao ano.

Caso o financiamento seja ajustado pela taxa referencial (TR), as taxas podem chegar a 12% com prazo máximo de 420 meses.

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Nas linhas vinculadas à poupança Caixa, as taxas passaram de 3,10%-3,99% para 4,12%-5,06%, com o mesmo prazo de 420 meses.

Já para financiamentos baseados no CDI, as taxas variam entre 114% e 120% do CDI, com prazo de 360 meses.

“A Caixa esclarece que a definição das taxas de juros do banco se baseia na análise da associação de fatores mercadológicos e conjunturais, dentro das regras prudenciais de definição das condições do crédito”, afirma a Caixa em nota.

Por outro lado, as taxas para financiamento que atendem o programa MCMV seguem as mesmas para famílias com renda bruta de até R4 8 mil e permanecem entre 4% e 8,16%.

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A mudança vem juntamente com uma política fiscal mais conservadora adotada pelo Banco Central. Na última reunião de 2024, o Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu aumentar a taxa para 12,25% com a chance de aumentar mais dois pontos-percentual até março deste ano.

Com as taxas mais altas, o custo para financiamentos e empréstimos acaba encarecendo ao passo em que o risco de calote por parte dos tomadores aumenta.

Outro ponto importante a ser levado em consideração é que alta da Selic reduz os recursos disponíveis tanto nas instituições quanto na poupança e no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Os demais bancos que oferecem crédito imobiliário como Itaú, Santander e Bradesco também ajustaram suas taxas antes mesmo do ano virar.

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