Comprar ou alugar? Confira dicas de como escolher o seu imóvel

As nove quedas consecutivas da Selic, com o Banco Central mantendo a taxa básica em 2%, fizeram com que o financiamento de imóveis ficasse mais barato. Mas será que a redução dos juros é suficiente para comprar um imóvel novo?

Segundo dados da OLX Brasil, a busca por imóveis cresceu 15% no segundo trimestre de 2020 no país, se comparado ao mesmo período do ano anterior. A procura por compra teve aumento de 21% e por aluguel de 7%, na mesma comparação. Os números também podem ser explicados pela pandemia do coronavírus, que obrigou muitos a procurarem casas maiores e mais confortáveis.

O diretor de Imóveis da OLX Brasil, Marcelo Dadian, deu dicas sobre qual a melhor forma de preparar seu bolso para comprar ou alugar um imóvel.

Vale mais a pena comprar ou alugar?

A resposta depende de vários fatores e é necessário observar o seu objetivo.

“Olhando somente pelo aspecto financeiro, atualmente temos baixas taxas de juros para financiamentos imobiliários, o que deve facilitar a compra. A cada 1% de baixa nas taxas de juros, mais de um milhão de pessoas passam a ter renda para comprar seu imóvel, o que gera aumento nas vendas de imóveis”, diz Dadian.

Segundo ele, com a baixa taxa de juros e as novas modalidades de financiamento, muitas vezes o valor da prestação se aproxima muito do valor do aluguel.

“Além disso, para quem quer investir em imóveis para alugar, a receita de aluguel passa a ter mais importância, pois, percentualmente, pode ser maior que o das aplicações mais conservadoras e ainda pode contemplar a valorização do imóvel”, afirma.

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O aluguel é vantajoso quando a intenção é manter uma reserva financeira para eventuais emergências. Para isso, é necessário escolher um imóvel em que o valor da locação, do IPTU e do condomínio caiba no bolso e que não exceda 20% da renda familiar.

Outra ponto positivo é que o aluguel permite ao inquilino maior mobilidade para mudar de bairro ou mesmo de cidade.

Segundo Dadian, seja qual for a opção, ela deve ser decidida somente após uma boa pesquisa.

“Optar por um imóvel é uma escolha importante e, por isso, é natural que leve algum tempo. Aproveite para olhar diferentes alternativas e definir qual a melhor localização, configuração de planta, equipamentos nas áreas comuns e serviços incluídos no condomínio e despesas do imóvel, por exemplo”, afirma.

Para quem não tem pressa e espera que o seu imóvel se valorize depois da aquisição, a compra na planta pode ser uma boa opção.

Mas é importante lembrar que as parcelas mensais e anuais sofrerão reajustes e a obtenção do financiamento sempre tem relação com a renda familiar.

“O comprador deve ficar atento no caso de contratação de financiamento, já que o custo final do imóvel será corrigido de acordo com a inflação e com os juros do contrato”, comenta o diretor da OLX Brasil.

Deve-se juntar dinheiro para comprar à vista ou financiar?

O mais recomendado é que se compre à vista, inclusive para conseguir bons descontos e não se endividar. Porém, nem sempre as pessoas possuem o dinheiro na hora. Para quem precisa financiar, este é um bom momento para fechar negócio, pois as taxas de juros estão favoráveis ao comprador.

No caso de financiamento, é importante notar o valor final do imóvel na tabela de simulação, onde aparecem calculadas todas as parcelas relacionando os juros incidentes e o valor final do imóvel.

“Se a pessoa não tem o valor total para comprar, a solução mais recomendada é tentar dar a maior entrada possível e financiar o restante. Assim, ela não perde a oportunidade naquele momento, e minimiza os custos futuros”, sugere o especialista.

Comprar imóveis em plataformas online: vale a pena?

Com a Covid, comprar imóveis pela internet se tornou mais comum. Porém, é preciso tomar certos cuidados.

Primeiro, é necessário ficar atento na busca pelos menores preços e desconfiar se o valor estiver muito abaixo do solicitado naquela região para imóveis semelhantes.

Muitas vezes os anúncios estão associados a um corretor de imóveis ou a uma imobiliária, e um bom profissional sempre pode ajudar na tomada de decisão.

Depois, é indicado pesquisar o endereço e verificar no mapa se as informações estão de acordo com o explicado pelo vendedor.

O ideal é visitar o imóvel antes de efetuar a compra ou o aluguel durante horários e dias diferentes para entender, por exemplo, a variação da incidência de luz no apartamento e o trânsito na microrregião.

Dadian traz outras dicas importantes: “antes de fechar negócio, é importante pedir todas as certidões do proprietário e do imóvel, tais como a matrícula e o IPTU para garantir que não exista nenhuma pendência que impeça a venda. No caso da intenção de contratar um financiamento junto ao banco de sua preferência, obter o valor do crédito antecipadamente pode agilizar todo o processo”, diz.