Com vendas em baixa, aluguel de luxo dispara em Manhattan

Os aluguéis de Manhattan estão subindo, e o ritmo de alta é mais acelerado entre os apartamentos mais caros do distrito.

Os aluguéis da categoria superluxo deram um salto de 9,1% em setembro na comparação anual, para uma média de US$ 12.000, enquanto a categoria de luxo mostrou um ganho de 3,4%, para US$ 8.473, segundo dados da avaliadora imobiliária Miller Samuel e da corretora Douglas Elliman Real Estate.

Em comparação, os aluguéis que não pertencem à categoria de luxo aumentaram 1,7%, para uma média de US$ 3.395. Foi o décimo mês consecutivo de aumento dos aluguéis.

Os aluguéis têm subido em Manhattan porque pessoas com planos de comprar imóveis em todos os níveis de renda buscam segurança no mercado de aluguel enquanto aguardam a queda dos preços.

As vendas de imóveis de luxo estão particularmente lentas – caíram 13% no terceiro trimestre em relação ao ano anterior -, pois o excedente de novos empreendimentos precisa competir com o mercado de revendas de alto padrão.

Além disso, alguns compradores com dinheiro não mostram interesse nem por um nem por outro se não conseguirem bons descontos.

Por isso, os que gostam de luxo e têm paciência para esperar o imóvel certo preferem alugar.

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A força do aluguel “reflete a fraqueza adicional que estamos vendo nas vendas do mercado de alto padrão”, disse Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel, destacando imóveis na faixa de US$ 2 milhões. “Por isso, faz sentido que as pessoas estejam ‘acampadas’ no mercado de aluguéis de luxo.”