Com vacância nas mínimas, Itaú BBA escala 7 fundos imobiliários de galpões para investir
O segmento de logística volta a se destacar entre os fundos imobiliários e segue entre os mais recomendados para investir.
Segundo analistas de FIIs do Itaú BBA, o cenário do segmento encontra-se totalmente diferente do observado ao fim de 2022 e começo de 2023. Segundo eles, a taxa de vacância está nas mínimas desde 2016 e o preço médio pedido aumentou.
“O mercado se recuperou dos dados ruins registrados no fim do ano passado e ignorou o noticiário negativo”, comenta a equipe de fundos imobiliários da casa de análises, referindo-se à crise de varejistas no começo deste ano como Americanas (AMER3) e Tok&Stok.
Entretanto, no recorte regional, Rio de Janeiro é o estado que apresenta o maior patamar de vacância física. Por outro lado, Minas Gerais voltou a um patamar de ocupação maior do que 95%. Já São Paulo continua sendo protagonista.
O estado tem o maior estoque pronto de galpões e a maior projeção para novas entregas, comenta a equipe do Itaú BBA. “A taxa de vacância no estado é saudável e em tendência de queda. Além disso, o preço médio pedido de aluguel está em nítida ascensão”, dizem os analistas em relatório.
Otimismo com fundos imobiliários de logística
Desta forma, a equipe da casa de análises diz estar otimista com o mercado de galpões logísticos, que responde por 18% da composição do índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3, sendo o segundo maior segmento.
“Avaliamos que os ativos de maior qualidade técnica e os mais bem localizados devem sofrer pouco com a nova oferta de estoque, assim como aconteceu nos últimos trimestres. No geral, os portfólios dos fundos listados continuam apresentando o que há de melhor no mercado”, comenta o BBA.
7 FIIs de galpões para investir nos próximos meses
| Fundo | Ticker | Taxa de vacância | DY anualizado |
|---|---|---|---|
| Vinci Logística | VILG11 | 10,6% | 7,6% |
| Bresco Logística | BRCO11 | 1,7% | 8,4% |
| VBI Logístico | LVBI11 | 0,5% | 8,0% |
| Kinea Renda Imobiliária | KNRI11 | 3,0% | 7,1% |
| HSI Logística | HSLG11 | 0,0% | 8,8% |
| XP Logística | XPLG11 | 4,3% | 8,2% |
| RBR Log | RBRL11 | 0,0% | 8,4% |