Carteira recomendada: veja os 8 fundos imobiliários indicados pelo Inter Research
O Inter Research atualizou sua carteira recomendada de fundos imobiliários nesta semana. Após manter o portfólio inalterado em outubro, acumulando uma performance de 11,1% desde junho de 2019 (contra a valorização de 6,5% do Índice de Fundos Imobiliários – Ifix), a equipe de pesquisa do Inter resolveu voltar com a recomendação de compra da Log CP Inter (LGCP11) após a conclusão da sua oferta.
O Log CP Inter é voltado para o segmento industrial e de logística. No início deste mês, o fundo encerrou sua 2ª emissão de cotas, tendo captado um montante de R$ 93 milhões. Com esse valor, o patrimônio líquido chegou a R$ 268 milhões.
O que explica, no entanto, a inclusão do Log CP Inter na carteira do Inter Research é seu elevado nível de ocupação – atualmente em 98,4%. Os analistas também mencionaram a inadimplência zerada, o que demonstra “a qualidade dos galpões modulares classe A”.
Além do Log CP Inter, a carteira tem como representante do segmento de galpões o XP Log (XPLG11). Há uma indicação em lajes corporativas, duas em shopping centers, duas em fundos de fundos e um nome representando a categoria de fundos de títulos e valores mobiliários.
| Fundo | Ticker | Segmento |
|---|---|---|
| CSHG Real Estate | HGRE11 | Lajes corporativas |
| Hedge Brasil Shopping | HGBS11 | Shoppings |
| Vinci Shopping Centers | VISC11 | Shoppings |
| LOG CP Inter | LGCP11 | Galpões |
| XP Log | XPLG11 | Galpões |
| Hedge Top FOFII 3 | HFOF11 | Fundos de Fundos |
| RBR Alpha Fundo de Fundos | RBRF11 | Fundos de Fundos |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | Títulos e valores mobiliários |
Recuperação
De acordo com o Inter Research, a recuperação dos fundos imobiliários segue de maneira diversa, com as lajes corporativas apresentando melhora gradual no rendimento de dividendos e os ativos de shoppings registrando uma recuperação maior nos últimos meses, amparados pela reabertura das lojas.
Os investidores estão com menor percepção de risco para o segmento de logística, o menos impactado pela crise.
Para 2021, as expectativas do Inter Research quanto ao desempenho do setor permanecem positivas.
“Apesar de uma maior apreensão no cenário em relação à expectativa de alta de juros no próximo ano, o que poderia impactar o potencial de retorno dos fundos imobiliários, a cotação atual com média de dividend yield de 5,4% para os fundos de tijolo e 7,6% para o fundos de CRIs é ainda atrativo, mesmo em uma possível deterioração do cenário para os juros”, destacaram os analistas.