Carteira que rende acima do Ifix escala 20 fundos imobiliários para começar o semestre com o pé direito

O primeiro semestre de 2023 foi o melhor para os fundos imobiliários desde 2019, com a volta por cima dada nos três últimos meses. O índice referência do setor (Ifix) fechou junho, o segundo semestre e os primeiros meses do ano com céu azul.

Porém, tudo novo de novo. De olho na recuperação prevista para até o fim do ano, o BTG Pactual fez alterações em sua carteira recomendada de FIIs para julho, aumentando e reduzindo exposição, além de incluir fundos em seu portfólio para o mês.

Sendo assim, a instituição elevou a sua aposta em fundos de tijolo, de 42,5% para 48,5%, buscando captar “eventuais novos fechamentos da curva de juros”, diz a equipe do BTG. Com isso, também aumentou posição em fundos de logística, vislumbrando uma “demanda resiliente e diversificada”. A exposição ao segmento de galpões logísticos subiu de 16,5% para 18,5%.

Fundos imobiliários de lajes, shoppings e logística ganham atenção

No entanto, ainda apostando em lajes corporativas, o BTG aumentou a alocação de 16,5% para 18,5%. Ainda por segmentos, para shoppings, a participação aumentou para 6,5%, de 4,5% em junho. Além disso, houve elevação na exposição de fundos de fundos, de 1,0% para 2,0%. Por sua vez, híbridos e agro seguiram com 2,5%, cada.

Na passagem de junho para julho, o BTG incluiu o fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) acreditando em quatro gatilhos de valorização nos próximos meses. A queda da taxa Selic, aumento da distribuição de dividendos, desalavancagem e melhora dos indicadores operacionais.

Em conjunto, os fundos imobiliários apresentam um rendimento de dividendos anualizado de 10,7% e de 10,3% para os próximos meses, segundo a instituição. No último mês, a carteira de fundos do BTG valorizou 5,25%, acima do desempenho do Ifix, que avançou 4,71%.

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