Ibovespa BTLG11 reina entre as indicações de 17 analistas em dezembro; veja outros fundos imobiliários para ter na carteira
O pódio de fundo imobiliário desta vez não ficou dividido. Segundo levantamento do Money Times, o BTG Pactual Logística (BTLG11) foi o fundo mais citado entre as 16 carteiras de bancos, corretoras e casas de análises apuradas. Foram onze indicações.
O segundo lugar ficou dividido entre com o XP Malls (XPML11) e o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), com nove recomendações.
A seleção, no entanto, segue muito parecida com a do levantamento de novembro.
Novembro estendeu para mais um mês o desempenho negativo do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), sendo a terceira baixa consecutiva, com recuo de 2,11%.
O penúltimo mês do ano foi marcado por diversos eventos e dados. Nos primeiros dias, o investidor acompanhou a vitória de Donald Trump nas eleições norte-americanas e mais cortes nos juros dos EUA, enquanto por aqui tivemos uma alta de 0,50 ponto percentual e o anúncio das medidas fiscais.
Com isso, Flávio Pires, analista que assina o relatório do Santander, destacou que o desempenho negativo do índice foi influenciado pela alta na Selic, inflação desancorada, uma curva de juros elevada e uma aversão do mercado com o quadro fiscal.
“Contudo, observamos nesse mesmo cenário uma oportunidade para ‘surfar’ os rendimentos dos FIIs com portfólios mais resilientes e capturar potencial ganho de capital no médio/longo prazos”, avalia.
Os analistas Felipe Miranda e Caio Nabuco de Araújo, da Empiricus Research, também destacam as principais oportunidades da classe de ativos.
“Nos fundos de crédito, encontramos um indicador P/VP [Preço sobre Valor Patrimonial] na mínima dos últimos cinco anos, quando consideramos os 15 principais FIIs de papel presentes no Ifix”, apontam.
Para outros tipo de fundos imobiliários, como o de tijolos, o Itaú BBA avalia que a perspectiva de juros mais altos por mais tempo costuma ser prejudicial para a classe, mas que os resultados operacionais dos fundos seguem positivos, com queda de vacância e aumento nos preços dos aluguéis.
Portanto, a analista Larissa Gatti Nappo segue com a perspectiva de que o momento pode ser favorável para o início de uma montagem de posição para o longo prazo, comprando fundos de boa qualidade que operam com descontos relevantes no momento.
Os FIIs mais recomendados
| Ticker | Fundo Imobiliários | Indicações |
|---|---|---|
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | 11 |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | 9 |
| XPML11 | XP Malls | 9 |
| BRCO11 | Bresco Logística | 7 |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | 7 |
| TRXF11 | TRX Real Estate | 6 |
| GARE11 | Guardian Real Estate (ex-GALG11) | 6 |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | 5 |
| RBRF11 | RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | 5 |
O levantamento levou em consideração as carteiras recomendadas de 16 bancos, corretoras e casas de análises. Entre eles: BB Investimentos, BTG Pactual, CM Capital, Empiricus Research, Itaú BBA, MyCap, RB Investimentos, Rico, Santander, Toro, XP Investimentos, AndBank, Pagbank, Daycoval, Monte Bravo e EQI. Foram citados ao menos uma vez 69 fundos, sendo um total de 175 recomendações.
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