BTLG11, KNCR11 e TRXF1: Veja quais fundos ter na carteira de setembro, segundo 17 analistas

Foram consultadas 17 carteiras de bancos, corretoras e casas de análises. (Imagem: iStock/ Vertigo3d)

O posto de fundo imobiliário com mais recomendações no mês ficou dividido. Segundo levantamento do Money Times, três FIIs tiveram nove indicações cada, sendo BTG Pactual Logística (BTLG11), o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e o TRX Real Estate (TRXF11). Foram consultadas 17 carteiras de bancos, corretoras e casas de análises.

O segundo lugar, por outro lado, não teve competição, o XP Malls (XPML11) apareceu no ranking com oito recomendações.

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Por que ter BTLG11, KNCR11 e TRXF11 na carteira?

• BTLG11

A diversificação do portfólio do BTG Pactual Logística (BTLG11) é ponto forte deste ativo, segundo o Santander. A aquisição recente de mais 11 galpões logísticos mostra a capilaridade na base de inquilinos e empreendimentos, com 98% da área do portfólio ocupada por grandes nomes como Assaí, Amazon, Ambev e Braskem.

Entre os riscos, os analistas da casa destacam potenciais problemas com inquilinos, que pode gerar um aumento de vacância e atrasos nos pagamentos. Além disso, a obrigação financeira de R$ 157 milhões oriundas das últimas aquisições.

• KNCR11

Para o Itaú BBA, a tese de investimento do Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) se baseia no seu tamanho, liquidez e equipe de gestão. Além disso, consideram a a diversificação da carteira como um dos pontos fortes na relação risco e retorno, principalmente com o atual patamar da taxa básica de juros.

Um dos pontos negativos é a alocação em CRIs indexados ao CDI, o que diminuiu os proventos quando a taxa Selic está em patamares mais baixos.

• TRXF11

Segundo a avaliação do time do Safra, o TRX Real Estate (TRXF11) possui 94,48% de seus contratos atípicos, o que garante uma maior segurança na permanência dos inquilinos nos imóveis. Somado a isso eles ponderam que quase todos os contratos do fundo hoje irão vencer apenas a partir de 2035.

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“A carteira de inquilinos é constituída de empresas que possuem baixo risco de crédito e de setores resilientes
(26,99% varejo e 48,41% atacadista), permitindo uma maior estabilidade das receitas do fundo”, destacam.

No entanto, os analistas da casa também avaliam que há um ponto de atenção para o fundo no que diz respeito aos rendimentos, uma vez que o segmento de varejo pode impactar o desempenho, junto com a curva de juros.

O FII paga nesta semana, na sexta-feira (13), dividendos de R$ 0,93 por cota.

Os FIIs mais recomendados

Levantamento

O levantamento do Money Times foi realizado com base em informações de carteiras recomendadas de fundos imobiliários divulgadas por 17 instituições. No total, foram 176 indicações, sendo indicados 65 fundos imobiliários.

Participaram do levantamento BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus Research, Genial Investimento, Guide Investimentos, Itaú BBA, MyCap, Santander, Terra Investimentos, XP, Daycoval, RB Investimentos, Monte Bravo, Safra, Ágora Investimentos, Toro e Pagbank.