BTLG11 concluiu a maior transação imobiliária logística da história no valor de R$ 1,7 bilhão; veja os detalhes
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) concluiu um acordo no valor de mais de R$ 1,7 bilhão para a aquisição de um portfólio com 13 ativos em São Paulo. Trata-se da maior transação imobiliária logística na história dos fundos imobiliários.
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Segundo informações da gestão, 94% da receita dos ativos estão localizados em um raio de até 60km da capital, sendo que a área bruta locável (ABL) é de, aproximadamente, 541 mil metros quadrados de imóveis prontos. Além disso, 76% da receita é composta pela Unilever, DHL, Nestlé, Shopee, JSL e outras 12 empresas locatárias.
O pagamento será feito da seguinte forma:
- Primeira parcela de R$ 1.154.791.994,75 a ser paga à vista na data do fechamento da operação;
- Segunda parcela de R$ 614.250.000 a ser paga após 18 meses a partir da data fechamento e corrigida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
O comunicado ao mercado informa que o cap rate (taxa de capitalização) estimado da negociação é de 9,5% ao ano — essa taxa é de quanto será o retorno de capital em relação ao montante investido nos imóveis.
Já o impacto nos dividendos do BTLG11 deve ser de R$ 0,32 por cota.
Vale destacar que em agosto o BTLG11 reportou um resultado de R$ 35,4 milhões, sendo um número maior do que o obtido em julho, de R$ 25, 8 milhões.
Em seu relatório mensal, a gestora do fundo compartilhou que o BTLG11 teve uma receita de R$ 18,5 milhões, além de R$ 314,1 mil de despesas e NOI (Net Operating Income ou Renda Operacional Líquida) de R$ 18,2 milhões.
Sendo assim, o FII divulgou que seriam distribuídos R$ 33,7 milhões em dividendos, que equivale a R$ 0,78 por cota, o que mostra um acréscimo de R$ 0,02 no rendimento anterior. Já o R$ 1,6 milhão restante ficou para reserva do fundo.