Ibovespa Estes 9 fundos imobiliários são os melhores da Bolsa, diz BTG
Em busca de novos ativos, investidores avaliam alternativas de alocação do capital, na procura incessante pelo balanceamento ideal entre retornos altos e riscos baixos.
Neste cenário, o BTG Pactual digital divulgou carteira recomendada de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliários) para dezembro, composta por nove ativos.
Os setores estão divididos da seguinte forma: lajes corporativas (30%), shopping centers (25%), recebíveis (25%) e galpões logísticos (20%).
Na avaliação do BTG Pactual digital, “as taxas de juros estão em um patamar mínimo histórico”, o que provoca euforia no mercado imobiliário.
Otimismo predomina
A retomada da atividade econômica aliada à recuperação na confiança do consumidor “devem impulsionar o investimento do setor privado e estimular a procura das empresas por novas áreas de escritórios, galpões logísticos e shopping centers” na avaliação do banco.
De acordo com os analistas Daniel Marinelli e Gustavo Cambauva, a maior parte dos segmentos do setor imobiliário apresenta sólida absorção líquida, queda de vacância e baixa oferta de ABL (Área Bruta Locável), pressionando a oferta no médio prazo.
“Nesse sentido, os proprietários dos imóveis devem se beneficiar aumento de lease spread (diferença entre o aluguel médio do novo contrato e o valor pago no acordo anterior para o mesmo espaço) nos aluguéis para os próximos anos”, aponta o BTG Pactual digital.
Diversificação em foco
Os analistas ressaltam a importância da diversificação entre diferentes gestores e segmentos do mercado imobiliário, com “ativos de tijolo (fundos que investem fisicamente em imóveis) de alta qualidade e bem localizados
“Adicionalmente, consideramos que a exposição à fundos de recebíveis é uma ótima forma de melhorar o yield médio do portfólio e proteger a carteira de grandes oscilações do mercado, dada a menor volatilidade dos papéis”, completam Cambauva e Marinelli.
Confira a carteira recomendada de dezembro:
| Código | Nome | Peso | Cota em 04/12/2019 (R$) |
|---|---|---|---|
| XPML11 | XP Malls | 12,5% | 124,00 |
| HSML11 | HSI Mall | 12,50% | 112,50 |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | 12,5% | 105,00 |
| BTCR11 | BTG Pactual Crédito Imobiliário | 12,5% | 100,40 |
| XPLG11 | XP Log | 10,0% | 128,73 |
| ALZR11 | Allianza Trust Renda | 10,0% | 118,7 |
| BRCR11 | BTG Pactual Corporate Office | 15,0% | 101,7 |
| VLOL11 | Vila Olímpia Corporate | 7,5% | 107 |
| TBOF11 | TB Office | 7,5% | 101,1 |
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