BR Properties: locação de 31% da torre Aroeira mitiga riscos de vacância no Parque da Cidade

A BR Properties (BRPR3) informou ontem à noite que concluiu a aquisição da torre Aroeira, com ABL (área bruta locável) de aproximadamente 45,6 mil m², localizado no empreendimento Condomínio Parque da Cidade, em São Paulo.

O valor da aquisição é de R$ 664,8 milhões. A companhia desembolsou agora uma parcela de R$ 606,7 milhões. O saldo do preço de R$ 28,2 milhões (descontado o sinal pago em 2019) será quitado após a superação de determinadas condições pela vendedora.

A companhia também celebrou um contrato de pré-locação no imóvel, compreendendo uma ABL de 14,1 mil m² (31% do total da torre Aroeira), pelo prazo de dez anos.

De acordo com o BTG Pactual (BPAC11), a grande notícia do comunicado divulgado pela BR Properties é o contrato de locação.

“Apesar das condições de locação e a identidade do locatário não terem sido reveladas, acreditamos que o NOI (resultado operacional líquido) pode ser em torno de R$ 90/m², implicando uma taxa de capitalização de aproximadamente 7,5%, o que é positivo”, avaliaram os analistas do banco.

O contrato também é bom porque mitiga os riscos de vacância no Condomínio Parque da Cidade.

O BTG indicou a compra da ação da BR Properties, com preço-alvo para os próximos 12 meses de R$ 15.