‘Bola da vez’, fundos imobiliários de logística são os queridinhos para investir antes do fim de 2023
Bola da vez, os fundos imobiliários do segmento de logística são pelo quarto mês seguido os preferidos de analistas e bancos, segundo 18 carteiras recomendadas avaliadas pelo Money Times.
Para o penúltimo mês de 2023 e de ajustes no portfólio de investimentos, o BTG Pactual Logística (BTLG11) foi novamente o FII mais recomendado por bancos e casas de análises para investir.
Novembro marca a terceira queda seguida da taxa básica de juros (Selic), agora em 12,25% ao ano.
Desta forma, assim como no mês passado, o BTLG11 teve dez indicações, entre as instituições consultadas para o levantamento realizado pelo Money Times.
Fundo imobiliário é destaque por caixa e exposição à grande SP
O analista de fundos imobiliários do Santander, Flávio Pires, comenta que o BTG Pactual Logística tem portfólio diversificado com características AAA e imóveis localizados em São Paulo. Como também uma receita de mais de 40% concentrada no raio 30 quilômetros da capital paulista.
“Com um caixa de R$ 830 milhões, sendo que R$ 750 milhões é fruto de sua última oferta, a gestão do BTLG11 poderá anunciar nas próximas semanas aquisições de novos ativos. O fundo trabalhando na diligência de oito ativos, o que avaliamos como positivo”, destaca.
Enquanto o analista de real estate da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo, avalia que o FII tem feito um bom trabalho de renovações e novas locações, contribuindo para a manutenção da taxa de ocupação próximo a 100%.
“Destaco ainda a estabilidade da ocupação da carteira e a alta liquidez do BTLG11, fatores essenciais para a estratégia de renda. Além disso, tem uma geração de renda interessante de 8,9% para os próximos 12 meses”, diz.
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Logística, crédito e shoppings entre os mais indicados
Na comparação com outubro, a carteira recomendada deste mês teve leve alteração. No entanto, fundos imobiliários de logística, um dos segmentos que mais se valoriza no ano, mais uma vez estiveram entre os mais indicados.
Sendo assim, além do BTLG11, o FII Bresco Logística (BRCO11) apareceu entre os mais citados pelo mercado por mais um mês, com nove indicações.
O fundo de shoppings XP Malls (XPML11) também seguiu entre os mais indicados, mencionado por oito corretoras e bancos. Os outros favoritos se dividem entre fundos de crédito (papéis) e fundos de tijolos.
13 fundos imobiliários recomendados para novembro
| Fundo | Ticker | Indicações |
|---|---|---|
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | 10 |
| Bresco Logística | BRCO11 | 9 |
| XP Malls | XPML11 | 8 |
| RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | RBRF11 | 8 |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 8 |
| RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | 7 |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | 7 |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | 7 |
| Vinci Logística | VILG11 | 7 |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | 6 |
| Capitânia Securities II | CTPS11 | 6 |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 5 |
| Vinci Shopping Centers | VISC11 | 5 |
Levantamento
O levantamento do Money Times foi realizado com base em informações de carteiras recomendadas de fundos imobiliários divulgadas por 18 instituições.
Participaram do levantamento Ativa Investimentos, BB Investimentos, Beendorf, BTG Pactual, Empiricus Research, EQI Research, Genial Investimentos, Guide Investimentos, Inter Research, Itaú BBA, Mirae Asset, Nova Futura Investimentos, PagBank, RB Investimentos, Santander, Terra Investimentos, Warren e XP.