Ibovespa Oportunidades: 5 fundos imobiliários para ter na carteira no início de 2025, segundo a Empiricus
A Empiricus Research não realizou mudanças em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de janeiro. Na avaliação dos analistas que assinam o relatório, a qualidade dos ativos deve se manter elevada.
No último mês, a seleção da instituição teve um desempenho negativo de 2,58%, enquanto o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) recuou 0,67%.
De acordo com os analistas Felipe Miranda e Caio Nabuco de Araújo, o desempenho negativo do índice durante o ano é resultado de uma aversão ao risco causada principalmente pelas atualizações da trajetória fiscal que ficam, ao longo ano, cada vez mais preocupantes.
O último trimestre, em especial, mostrou bem a reação do mercado às movimentações do governo. O Ifix chegou a apresentar forte correção desde a máxima, atrás apenas das correções provenientes da pandemia (-22%) e do governo Dilma (-20,5%). No acumulado do ano, o índice recua quase 6%.
“Apesar do cenário incerto, é preciso citar que as cotas dos FIIs apresentam elevados descontos atualmente. Conforme esperado, o mercado antecipou parte dos riscos esperados para 2025 na atual precificação dos ativos”, avaliaram os analistas.
Para o próximo ano, a Empiricus avalia que os juros ainda elevados devem trazer algumas dificuldades para os FIIs, como:
- Restrição de liquidez, com fechamento de janela de captação via emissão de cotas;
- A migração de capital para a renda fixa, que se torna cada vez mais competitiva;
- Eventuais impactos de uma desaceleração econômica podem afetar a performance operacional dos segmentos, com estagnação de aluguel e/ou aumento pontual de taxa de vacância;
- Aumento de inadimplência no crédito;
- Diante de uma redução de financiamento e custos de construção elevados, há menor probabilidade de entrada de nova oferta de imóveis.
Confira os fundos imobiliários recomendados
Considerando o último provento pago por cada fundo (anualizado), o dividend yield médio da seleção é de 11,6%.
| Ticker | Nome | Peso |
|---|---|---|
| ALZR11 | Alianza Trust Renda Imob. | 20% |
| BTHF11 | BTG Pactual Real Estate Hedge Fund | 20% |
| BRCO11 | Bresco Logística | 20% |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos | 20% |
| RBRR11 | RBR High Grade | 20% |
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