Aluguel residencial sobe 0,29% em abril e acumula 1,77% no ano, diz FipeZap

Por Ângelo Pavini, da Arena do Pavini

O Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel inicial de imóveis em 15 cidades brasileiras – registrou alta de 0,29% em abril de 2018, superando a inflação do período medida pelo IPCA do IBGE de 0,22% no mês. Foi a quinta alta consecutiva do índice, segundo a FipeZap.

Em abril, 9 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas no Distrito Federal (+1,50%), em Goiânia (+1,07%) e em Belo Horizonte (+0,66%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale a pena destacar: Curitiba (-1,10%), Florianópolis (-0,54%) e Niterói (-0,38%).

No acumulado do ano até abril, o índice chegar a 1,77% em 2018, mais que a inflação do período, de 0,92%. Nesse intervalo, apenas 2 das 15 cidades apresentam queda nominal no preço: Niterói (-0,59%) e São Bernardo do Campo (-0,24%).

Nos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 0,50%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial em 10 das 15 cidades monitoradas pelo índice, incluindo: Curitiba (+5,05%), Salvador (+4,90%) e Florianópolis (+4,55%) Entre as cidades com queda nominal de preço, destacam-se: Rio de Janeiro (-6,95%), Niterói (-5,60%) e Fortaleza (-3,11%).

Considerando a inflação acumulada, de 2,76%, o índice registra queda real de 2,20% nos últimos 12 meses.

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O preço médio do aluguel residencial em abril de 2018 nas cidades monitoradas foi de R$ 28,47/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m2 (R$ 36,59/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,31/m2) e Distrito Federal (R$ 29,34/m2). Já entre as cidades com aluguel mais barato por m2, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,07/m2), Fortaleza (R$ 16,22/m2) e Curitiba (R$ 17,17/m2).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em abril de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel foi estimado em 4,4%.