Aluguel está caro? Índice mostra que 95% dos bairros em SP tiveram alta de preços; veja qual é o mais caro

No mês de maio, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb registrou alta de 0,52% no preço médio do aluguel. Trata-se do 34º aumento consecutivo, de acordo com o estudo.

Os números mostram também que, na análise dos últimos 12 meses, dos 107  bairros avaliados na capital paulista, 102 registram alta, enquanto apenas cinco tiveram uma redução no valor do metro quadrado. Na média, o valor ficou em R$ 63,41.

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“Trata-se de um crescimento do preço generalizado e espalhado por toda a cidade. Desde julho de 2021 São Paulo não registra uma retração no preço médio do metro quadrado. É um cenário semelhante ao verificado no Rio de Janeiro”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

O índice do QuintoAndar Imovelweb
é um indicador que avalia
a tendência do preço do aluguel na cidade. Para isso,
é analisada a evolução mensal dos valores tanto de anúncios como de contratos de aluguel para chegar a um preço geral de cada bairro e cidade.

Os bairros mais valorizados em São Paulo

Com 95% dos bairros da cidade apresentando uma valorização no preço do aluguel nos últimos 12 meses, a atenção fica voltada para o bairro da Zona Norte. O primeiro lugar do ranking é ocupado pelo Piqueri (44,3%), o segundo pela Água Fria (29,2%) e o terceiro pela Vila Constança (24,9%).

“Apesar da variação positiva em quase todos os bairros, é interessante ver que o top 3 é formado exclusivamente por localidades da Zona Norte. São bairros com uma boa oferta de serviços, cuja infraestrutura tem melhorado nos últimos tempos e com preços muitas vezes mais baixos que os de outras regiões, como a Sul”, afirma Reis.

Quando olhado o panorama dos últimos três meses, o segundo e o terceiro lugar são ocupados pelo Jardim América, na Zona Oeste, com alta de 12,3% e o Brás, no Centro, com um aumento de 10,7%.

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Os cinco bairros que mais desvalorizaram no mesmo período foram Vila Antonieta (-12,5%), Sumaré (-4%), Parque Novo Mundo (-3,9%), Artur Alvim (-2,7%) e Vila Formosa (-2,3%).

Aluguel: Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo?

Ainda na pesquisa apresentada pelo QuintoAndar, no mês de maio, os bairros Vila Olímpia, Brooklin e Vila Nova Conceição foram os campeões de preços. A média do metro quadrado para aluguel nesses locais era de R$ 101,7, R$ 88,1 e R$ 86,7, respectivamente.

Confira o ranking:

• 1º – Vila Olímpia – R$ 101,7
• 2º – Brooklin – R$ 88,1
• 3º – Vila Nova Conceição – R$ 86,7
• 4º – Pinheiros – R$ 86,7
• 5º – Itaim Bibi – R$ 85,7
• 6º – Jardim América – R$ 84,0
• 7º – Moema – R$ 77,4
• 8º – Jardim Europa – R$ 76,3
• 9º – Chácara Santo Antônio – R$ 73,9
• 10º – Vila Madalena R$ 72,2

O relatório avalia ainda que, apesar de o preço subir todos os meses na cidade, ainda há espaço para negociar. Os dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em maio foi de 3,7% — 0,1 ponto percentual acima do registrado no mês anterior.