Aluguel de residências cai 0,04% em outubro, indica Índice FipeZap; preço médio é de R$ 28,50/m²

Mais uma vez, o Índice FipeZap de Locação Residencial permaneceu estável em outubro, sofrendo uma leve queda de -0,04 ponto percentual frente ao mês anterior, setembro. A inflação medida pelo IPCA, do IBGE, foi de 0,45%.

No último mês, oito das 15 cidades monitoradas tiveram alta no preço médio do aluguel de imóveis residenciais igual ou superior a 0,10%. São Bernardo do Campo, com 2,98%, Belo Horizonte, 0,99%, e Florianópolis, 0,61%, foram as que mais se destacaram. As cidades que tiveram maior percentual negativo foram Santos, apresentando -0,60%, Rio de Janeiro, -0,43%, e Recife, -0,33%.

O acúmulo do ano foi de alta nominal de 2,02% até outubro. o que corresponde a uma variação inferior à inflação de 3,84% analisada pelo IPCA. Somente Fortaleza, com -2,95%, Rio de Janeiro, -2,81%, e Niterói, -1,89%, recuaram. As cidades com maior acumulação de preço durante o período foram São Bernardo do Campo, com 7,38%, Recife, 7,22%, e Curitiba, 5,54%.

Em relação à análise dos últimos 12 meses, a alta nominal foi de 1,97%, inferior à inflação de 4,59% do IPCA. Recife, Curitiba e São Bernardo do Campo apresentaram os maiores percentuais, com, respectivamente, 8,51%, 7,09% e 6,77%. Fortaleza, com -3,92%, Niterói, -3,90%, e Rio de Janeiro, -3,66%, tiveram as maiores quedas de preço no período.

O valor médio de aluguel de residências foi de R$ 28,50/m². São Paulo apresentou o preço mais elevado, R$ 36,87/m². Rio de Janeiro e Distrito Federal vêm logo em seguida, apresentando, respectivamente, R$ 30,31/m² e R$ 29,44/m² em outubro. As cidades com menor valor médio de aluguel foram Fortaleza, com R$ 15,67/m², Goiânia, R$ 15,85/m², e Curitiba, R$ 18,04/m².

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A rentabilidade do aluguel teve um ligeiro aumento quando comparado com 2017. Em outubro, a média manteve-se em 4,4%, com destaque para Santos, apresentando retorno de 6,6%, Recife, 5,3%, e São Paulo, 5%.