Aluguéis mais baratos? Preços nas principais capitais do país caminham em lados opostos; entenda

O mercado imobiliário nesse início de 2024 começou com sinais de desaceleração nos preços dos novos contratos de aluguel em diversas capitais do país.

Segundo dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, que une valores de contratos fechados aos dos anúncios e aponta o preço de metro quadrado praticado no mercado, a desaceleração é mais evidente em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

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Em todas essas capitais, a taxa acumulada nos últimos 12 meses registrou uma queda consistente nos últimos meses.

“Essa tendência indica uma possível mudança de ciclo no mercado de locação residencial, após um período prolongado de altas substanciais. O mercado não está retraindo, mas crescendo de modo mais lento nesse início de ano. Trata-se de um possível ajuste após períodos de alta intensidade”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Aluguéis: Quais desaceleraram e quais inflacionaram?

São Paulo

De acordo com o QuintoAndar, o valor médio do metro quadrado apurado em fevereiro registrou desaceleração em base anual, a R$ 61,70, mas houve variação positiva de 1,54% comparada ao preço de janeiro (R$ 60,77).

Além do levantamento dos preços médios, a pesquisa também aponta os bairros mais procurados para compra e venda em um período de 12 meses. Nesse caso, são áreas que estão se desenvolvendo rapidamente e têm potencial para oferecer retorno no futuro.

Confira o ranking:

1. Vila Pompéia;
2. Planalto Paulista;
3. Bom Retiro;
4. Vila Constança;
5. Jardim Anália Franco;
6. Lapa;
7. Água Fria;
8. Jardim Brasil;
9. Vila Califórnia;
10. Alta da Lapa.

Um em cada cinco bairros de São Paulo registrou queda no preço do aluguel nos últimos três meses. Bairros como Vila Nova Conceição, Alto da Lapa, Perdizes, Morumbi e Centro fazem parte da lista de 22 localidades com retração.

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Rio de Janeiro

O valor médio do metro quadrado apurado em fevereiro registrou desaceleração em base anual, a R$ 39,51, bem abaixo do valor em São Paulo. Em relação ao preço de janeiro (R$ 38,95), apresentou variação de +1,43%.

Segundo o estudo, Cascadura foi o único bairro que desvalorizou na capital. Confira o ranking dos bairros mais procurados para compra e venda no Rio de Janeiro:

1. Barra da Tijuca;
2. Todos os Santos;
3. Jacarepaguá;
4. Lagoa;
5. Laranjeiras;
6. Centro;
7. Copacabana;
8. Penha;
9. Andaraí;
10. Recreio.

Curitiba

O valor médio do metro quadrado apurado em fevereiro registrou aceleração sobre um ano antes, a R$ 38,20. Houve também uma variação de +2,56% comparado ao preço de janeiro (R$ 37,24).

O mercado tem apresentado uma valorização consistente em todos os bairros nos últimos três meses. Confira os bairros mais procurados para compra e venda:

1. Rebouças;
2. São Francisco;
3. Campo Comprido;
4. Cabral;
5. Cidade Industrial;
6. Água Verde;
7. Centro;
8. Cajuru;
9. Tingui;
10. Cristo Rei.

Belo Horizonte

O valor médio do metro quadrado apurado em fevereiro registrou desaceleração ante o ano passado, chegando a R$ 34,41. Comparado com o preço de janeiro (R$ 34,00), houve uma leve alta.

Os dados apontam que os novos contratos de aluguel atingiram o menor patamar desde abril de 2022, e a alta dos preços para o consumidor diminuiu gradativamente. Além disso, não houve nenhum bairro com desvalorização no período.

Confira os bairros mais procurados para compra e venda:

1. Carlos Prates;
2. Centro;
3. Cruzeiro;
4. Cidade Nova;
5. Santa Efigênia;
6. Manacás;
7. Santo Agostinho;
8. Luxemburgo;
9. Santa Amélia;
10. Prado.

Porto Alegre

O valor médio do metro quadrado apurado em fevereiro registrou desaceleração em base anual, a R$ 33,21, sendo o preço uma variação de +1,44% comparado a janeiro (R$ 32,74).

Dados revelam que a alta atingiu 11,45% nos últimos 12 meses — o menor patamar desde janeiro de 2023. É importante ressaltar, que isso não significa que os aluguéis estão em queda, mas sim que estão crescendo reduzidamente.

Três Figueiras e Bela Vista foram os únicos barros a registrarem desvalorização. Confira o ranking dos bairros mais procurados para compra e venda:

1. Auxiliadora;
2. Mont’Serrat;
3. Vila Ipiranga;
4. Rio Branco;
5. Teresópolis;
6. Cristo Redentor;
7. Partenon;
8. Nonoai;
9. Azenha;
10. Camaquã.

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