Alavancado, fundo imobiliário deve zerar rendimentos em 2024, diz Guide; veja qual

O fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) deverá apresentar resultados negativos a partir de junho de 2024. 

Um levantamento feito pela Guide Investimentos aponta que o FII passará a apresentar resultado negativo de R$ 0,26 por cota ao fim do primeiro semestre do ano que vem em meio à forte alavancagem do fundo. 

Em agosto, o XPPR11 registrou receita positiva de R$ 0,12 por cota. Entretanto, o FII da XP terá uma amostra das perdas previstas para o próximo ano ainda este mês.

Segundo a projeção da Guide, o FII terá resultado negativo de R$ 0,04 por cota em setembro. Porém, o dado voltará a subir em outubro.

No entanto, desde o mês passado, o fundo vem apresentando números de despesas operacionais e financeiras (Certificados de Recebíveis Imobiliários) negativos e deverá manter esse cenário mais pessimista. O fundo é um dos mais alavancados do segmento de lajes corporativas.

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Guide não recomenda fundo imobiliário

Desta forma, o analista da Guide, Fernando Siqueira, diz que a casa de análises “não recomenda exposição ao fundo”, visto a má localização de ativos em Alphaville, em Barueri – grande São Paulo.

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Ele explica que a região apresenta taxa de vacância histórica de 30%. “O XP Properties tem expressiva alavancagem que onera o seu resultado”, comenta.

O fundo imobiliário de mais de 60 mil cotistas tem, atualmente, taxa de vacância de 46%, contra 54% de ocupação, segundo o Clube FIIs. Além disso, ele reduziu o valor do dividendo nos últimos meses, de R$ 0,30 para R$ 0,10 por cota.

O ranking “Quem tá barato?”, da Órama Investimentos, aponta que o XPPR11 é um dos cinco fundos imobiliários que está saindo a preço de banana. Veja lista completa. No acumulado de 2023, as cotas do fundo têm queda de 23,8%, tendo o quinto pior desempenho entre os listados no índice referência do setor (Ifix).