Ainda vale a pena apostar nos fundos imobiliários indexados à inflação?

Em meio à desaceleração da inflação, o mercado também vem reduzindo suas projeções para o indicador, como mostrou o Relatório Focus do Banco Central, divulgado ontem (19).

Agora, analistas preveem inflação a 5,12% ao fim de 2023, enquanto a projeção para o IPCA era de 5,80% quatro semanas atrás. Sendo assim, as estimativas recuaram pela quinta semana seguida.

Em maio, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo subiu 0,23%, desacelerando-se em relação à alta de 0,61% em abril. Com isso, o indicador de inflação subiu 3,94% no acumulado em 12 meses até o mês passado, de +4,18% em abril.

• É possível sonhar com dólar caindo ainda mais? Moeda fecha no menor patamar em 1 ano e analistas falam em R$ 4,50: É hora de comprar? Assista ao Giro do Mercado de hoje (20) e veja quais são as perspectivas. Aproveite e inscreva-se no nosso canal do Youtube e não perca as próximas. 

Porém, enquanto o IPCA perde força, o investidor deve se perguntar: como ficam os fundos imobiliários indexados ao indicador?

Fundos imobiliários e a desaceleração da inflação

O sócio-fundador e diretor de investimentos da Vectis Gestão, Laercio Boaventura, avalia que os FIIs atrelados ao IPCA “são subestimados” pelo mercado e que ainda podem ser boas alternativas de investimento, mesmo diante do cenário inflacionário.

Como exemplo, ele conta que o fundo Vectis Juros Real (VCJR11), em que o valor do dividendo distribuído dividido pela cota de fechamento de abril, rendeu quase 140% do CDI. “E sobre a cota de fechamento de maio rendeu mais 120%”, acrescenta.

Leia também

Empresas

Plano de negócios: Petrobras (PETR4) aprova R$ 111 bi em investimentos, com aumento de faixa de dividendos

Empresas

Eles chegaram: Petrobras (PETR4) pagará R$ 20 bilhões em dividendos extraordinários

Boaventura ressalta que por esse motivo é recomendado que o investidor tenha uma parte da carteira exposta à inflação. No entanto, não apenas para proteção patrimonial e poder de compra, como também para ter melhor rentabilidade no longo prazo.

“Se o investidor olhar para um horizonte de investimento de longo prazo, ele tem a oportunidade de entrar em um fundo imobiliário com boa rentabilidade acima do título NTN-B“, diz.

Segundo ele, ainda considerando o VJCR11, no preço atual das cotas no mercado, a rentabilidade está acima da do título NTN-B (Tesouro IPCA+) em 5,48%. “Dado que o fundo remunera, em termos brutos, IPCA +11,4% ao ano. Enquanto a NTN-B com vencimento em 2026, hoje remunera o equivalente a IPCA + 5,61%”, explica Boaventura.

A pedido do Money Times, a Vectis listou seis FIIs indexados ao IPCA que estão com maior yield em junho.

FIIs indexados à inflação com bons retornos