À procura de barganhas? Veja os fundos imobiliários mais “baratos” do mercado

Existem diversas métricas para analisar os melhores e mais atrativos fundos imobiliários para se investir, em um contexto de crescente dinamismo desta modalidade de investimento.

Dentre as inúmeras alternativas, existe uma em particular interessante, medindo a diferença entre quanto o mercado avalia o imóvel e quanto de fato vale, ou seja, o valor patrimonial do mesmo.

Esta relação pode ser encontrada através do múltiplo P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial), usado também para medir a atratividade de empresas do setor imobiliário.

Diferenças

Com esta percepção em mente, a Elite Investimentos divulgou relatório com as discrepâncias mais gritantes dentro do universo dos fundos imobiliários.

Em primeiro lugar, o Edifício Galeria (EDGA11) aparece com múltiplo V/PA de 0,69 vez. Já em segundo e terceiro lugares, os fundos imobiliários RB Capital General Shopping Sulacap (RBGS11) e Vida Nova (FIVN11), com relações de 0,72 e 0,78.

De forma grosseira, a assimetria pode ser comparável a diferença entre vender um carro pelo preço da tabela Fipe e comercializar pelo valor que o mercado avalia, levando em conta que imóveis – ao contrário de veículos – se valorizam ao invés de depreciarem.

Confira as menores relações existentes no mercado:

Código do ativo	Nome do fundo	Segmento	P/VPA
EDGA11	Edifício Galeria	Escritórios	0,69
RBGS11	RB Capital General Shopping Sulacap	Shoppings	0,72
FIVN11	Vida Nova	Híbrido	0,78
XPCM11	XP Corporate Macaé	Escritórios	0,91
CARE11	Brazilian GraveyardDeath Care	Outros	0,93
FIGS11	General Shopping Ativo e Renda	Shoppings	0,93
BBFI11B	BB Progressivo	Escritórios	0,98