Ibovespa À procura de barganhas? Veja os fundos imobiliários mais “baratos” do mercado
Existem diversas métricas para analisar os melhores e mais atrativos fundos imobiliários para se investir, em um contexto de crescente dinamismo desta modalidade de investimento.
Dentre as inúmeras alternativas, existe uma em particular interessante, medindo a diferença entre quanto o mercado avalia o imóvel e quanto de fato vale, ou seja, o valor patrimonial do mesmo.
Esta relação pode ser encontrada através do múltiplo P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial), usado também para medir a atratividade de empresas do setor imobiliário.
Diferenças
Com esta percepção em mente, a Elite Investimentos divulgou relatório com as discrepâncias mais gritantes dentro do universo dos fundos imobiliários.
Em primeiro lugar, o Edifício Galeria (EDGA11) aparece com múltiplo V/PA de 0,69 vez. Já em segundo e terceiro lugares, os fundos imobiliários RB Capital General Shopping Sulacap (RBGS11) e Vida Nova (FIVN11), com relações de 0,72 e 0,78.
De forma grosseira, a assimetria pode ser comparável a diferença entre vender um carro pelo preço da tabela Fipe e comercializar pelo valor que o mercado avalia, levando em conta que imóveis – ao contrário de veículos – se valorizam ao invés de depreciarem.
Confira as menores relações existentes no mercado:
| Código do ativo | Nome do fundo | Segmento | P/VPA |
|---|---|---|---|
| EDGA11 | Edifício Galeria | Escritórios | 0,69 |
| RBGS11 | RB Capital General Shopping Sulacap | Shoppings | 0,72 |
| FIVN11 | Vida Nova | Híbrido | 0,78 |
| XPCM11 | XP Corporate Macaé | Escritórios | 0,91 |
| CARE11 | Brazilian GraveyardDeath Care | Outros | 0,93 |
| FIGS11 | General Shopping Ativo e Renda | Shoppings | 0,93 |
| BBFI11B | BB Progressivo | Escritórios | 0,98 |
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