Financiamento de imóveis pela Caixa passa por mudanças nesta sexta (1); entenda o que muda

As regras do novo modelo de financiamento de imóveis pela Caixa, visam os financiamentos para imóveis de até R$ 1,5 milhão (Imagem: Marcelo Camargo/Agência Brasil)

A partir desta sexta-feira (1), o financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) passam por mudanças.

As regras visam os financiamentos para imóveis de até R$ 1,5 milhão, passando a exigir um valor de entrada maior dos compradores que buscam a casa própria.

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Em nota, a Caixa informou que considerando a demanda e o orçamento para crédito habitacional aprovado para o ano de 2024, é previsto que a carteira do banco irá superar o limite máximo projetado para o período. Atualmente, a instituição é responsável por quase 70% do mercado.

O banco segue como o maior financiador da casa própria no país, com 68% do mercado. Esse resultado é fruto do foco de atuação nesse segmento, com a oferta de amplo portfólio de produtos, visando atender a todos os perfis de clientes, sempre com as condições mais vantajosas.

Isso porque, o banco concedeu neste ano até setembro R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Foram 627 mil financiamentos de imóveis.

“Informamos que a CAIXA estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela CAIXA, mas também pelos demais agentes do mercado”, afirmou o banco em nota oficial.

Financiamento de imóveis pela Caixa: o que muda?

Antigamente, o banco não impunha nenhum limite para os financiamentos feitos com recursos do SBPE. Agora, nos empréstimos feitos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o banco passará a financiar a compra ou a construção individual de imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão.

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É importante mencionar, que as propriedades já adquiridas, não terão as regras de financiamento alteradas. Além disso, as novas medidas não têm um prazo de validade. Dessa forma, até o momento, devem ser permanentes.

Outra mudança será nas cotas de financiamento admitidas pelo banco. No modelo antigo, o banco só financiava uma cota admitida de até 80% do valor do imóvel. Agora, financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).

Nesse sistema, o valor total das prestações pagas vai diminuindo ao longo do tempo, por conta da parcela decrescente de juros.

Já pelo sistema Price, a Caixa passará a financiar até 50% do valor do imóvel — onde a cota era de 70% no modelo antigo. Aqui, o valor total é constante durante o prazo contratado.