6 fundos imobiliários de galpão com potencial de valorização de até 28,4% para comprar agora, segundo o BTG
O BTG Pactual (BPAC11) atualizou sua cobertura de fundos imobiliários (FIIs) de tijolo para agosto deste ano. Entre os FIIs logísticos, o banco recomenda a compra de seis ativos, com potencial de valorização entre 12,7% e 28,4%.
Diferente do que aconteceu com o segmento de lajes corporativas, o setor logístico foi favorecido pela pandemia de Covid-19, uma vez que houve um aumento das vendas online, gerando demanda por galpões ao redor das grandes cidades.
Em relatório, o BTG aponta que a vacância dos galpões de alto padrão em São Paulo diminuiu dois pontos percentuais entre o primeiro e segundo trimestre de 2022, chegando a 12%.
Ao mesmo tempo, o preço médio de locação desses imóveis encontra-se no maior patamar desde 2013, R$ 21 mil por metro quadrado, evidenciando a demanda por galpões de alto padrão.
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FIIs de galpão com desconto
Ainda que o aumento da taxa Selic penalize os fundos de tijolo, visto que os FIIs de crédito conseguem entregar um prêmio em relação a um indexador, como o IPCA, por exemplo, analistas ouvidos pelo Money Times recomendam o aporte gradual em tijolo, como estratégia para ganho de capital no médio e longo prazo.
Neste cenário, os sete fundos de galpões selecionados pelo BTG Pactual são negociados com desconto médio de 11%, além de potencial de valorização médio de 23,1%. Confira cada ativo abaixo:
| Fundo | Ticker | Recomendação | Potencial de valorização | Retorno de dividendo anual |
|---|---|---|---|---|
| Bresco Logística | BRCO11 | Compra | 16,14% | 9,50% |
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | Compra | 12,74% | 9,91% |
| CSHG Logística | HGLG11 | Neutro | -2,77% | 24,06% |
| HSI Logística | HSLG11 | Compra | 23,54% | 9,18% |
| RBR Log | RBRL11 | Compra | 28,36% | 0,00% |
| Vinci Logística | VILG11 | Compra | 23,14% | 9,20% |
| XP Log | XPLG11 | Compra | 23,96% | 8,75% |
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