11 fundos imobiliários para investir com o 13º salário e ter rendimento acima da Selic, indica o Itaú BBA
O Itaú BBA deu continuidade a estratégia de diversificação na carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs). Com isso, os ativos indicados para dezembro são os mesmos do mês anterior. O portfólio de recomendação da casa de análises contempla fundos de ativos financeiros, galpões logísticos, lajes corporativas, shopping centers e renda urbana.
A equipe do Itaú BBA destaca que está otimista com o mercado imobiliário no médio e longo prazo, mesmo considerando o atual patamar da taxa básica de juros (Selic), em 13,75%. “Esperamos que os fundos imobiliários continuem com uma boa relação entre risco e retorno ante outras classes de ativos”, afirmam os analistas Larissa Nappo e Marcelo Potenza.
Agora, as incertezas se voltam para o novo governo, que começa em janeiro. Nappo e Potenza reforçam que, além do risco fiscal no Brasil, o cenário político doméstico pode trazer volatilidade no curto prazo.
“Precisamos acompanhar de perto o movimento na curva longa de juros. Mas a situação econômica deve ser analisada em paralelo, pois uma alta de juros e da inflação, acompanhada de uma
economia forte, pode ser benéfica aos FIIs”, avaliam.
Carteira do BBA perde para índice de fundos imobiliárias em novembro
A carteira do BBA fechou o mês anterior com tombo de 4,28%, enquanto o índice de FIIs, o Ifix, teve forte queda de 4,15%, superando o resultado consolidado do portfólio da casa de análises.
“Novembro foi mais um mês difícil para o mercado de fundos imobiliários. Os fundos de tijolo do nosso portfólio sofreram bastante com a rotação setorial. Ou seja, houve venda desses fundos e compra de fundos de ativos financeiros. Além da abertura da curva de juros [futuros]”, comenta a equipe do banco.
Atualmente, a carteira possui um retorno com dividendos (dividend yield) corrente de 9,7%, o que representa um prêmio de 3,62 pontos percentuais (p.p.) sobre a NTN-B 2035, mas abaixo da média ponderada do dividend yield do Ifix, de 10,1%.
“Na escolha dos FIIs da nossa carteira, priorizamos ativos de elevada liquidez, gestão experiente e com portfólios de qualidade”, diz o relatório do BBA.
Confira as recomendações para dezembro:
| Fundo | Ticker | Segmento | Peso | Retorno com dividendos |
|---|---|---|---|---|
| HSI Malls | HSML11 | Shopping Center | 10,00% | 10,0% |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Misto | 5,00% | 8,1% |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico | 10,00% | 8,6% |
| Bresco Logística | BRCO11 | Logístico | 10,00% | 8,4% |
| VBI Log | LVBI11 | Logístico | 10,00% | 8,8% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | Lajes corporativas | 5,00% | 7,5% |
| RBR Properties | RBRP11 | Misto | 5,00% | 6,5% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 13,2% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 14,1% |
| Kinea High Yield | KNHY11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 11,2% |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 6,5% |